Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coulon ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coulon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 839 €/m² à Coulon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coulon ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coulon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coulon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coulon ?

Accepted Answer

À Coulon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coulon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coulon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 839 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coulon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coulon ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coulon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coulon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

32 ventes immobilières ont été enregistrées à Coulon sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 839 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Coulon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Coulon, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 839 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 524 €/m²	1 503 €/m²	1 663 €/m²	52
2022	1 729 €/m²	1 729 €/m²	—	40
2023	2 083 €/m²	2 083 €/m²	—	32
2024	1 690 €/m²	1 761 €/m²	864 €/m²	35
2025	1 935 €/m²	1 900 €/m²	4 650 €/m²	30

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Benet	30/06/2026	Maison	161 m²	257 000 €	1 596 €/m²
Lotissement du Pas Fagnoux	30/06/2026	Maison	134 m²	180 000 €	1 343 €/m²
Rue du Port du Brouillac	18/06/2026	Maison	123 m²	262 000 €	2 130 €/m²
Rue Andre Coursaud	08/06/2026	Maison	92 m²	275 000 €	2 989 €/m²
Hameau du Pas Fagnoux	02/06/2026	Maison	68 m²	186 000 €	2 735 €/m²
Route des Bords de Sevre	28/05/2026	Maison	97 m²	190 000 €	1 959 €/m²
Rle du Colombier	27/05/2026	Maison	139 m²	245 000 €	1 763 €/m²
Rue du Marais	22/05/2026	Maison	105 m²	110 333 €	1 051 €/m²
Quai Louis Tardy	20/05/2026	Maison	220 m²	465 000 €	2 114 €/m²
Rue du Petit Logis	13/05/2026	Appartement	48 m²	98 000 €	2 042 €/m²
Rue des Frenes	13/05/2026	Maison	106 m²	213 000 €	2 009 €/m²
Impasse Stade	28/04/2026	Maison	84 m²	220 000 €	2 619 €/m²
Village de Lessert	20/04/2026	Maison	174 m²	190 000 €	1 092 €/m²
Impasse Stade	16/04/2026	Maison	84 m²	215 000 €	2 560 €/m²
Chemin de la Rigole	07/04/2026	Maison	30 m²	50 000 €	1 667 €/m²
Rue Albert Cheminet	26/03/2026	Maison	159 m²	393 000 €	2 472 €/m²
Route des Bords de Sevre	18/03/2026	Maison	75 m²	70 000 €	933 €/m²
Impasse de l'Ecluse	11/03/2026	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €/m²
Rue des Freres Dore	19/02/2026	Maison	97 m²	235 000 €	2 423 €/m²
Route des 2 Roches	06/02/2026	Maison	95 m²	160 000 €	1 684 €/m²

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