Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Tallud ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Tallud représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 398 €/m² à Le Tallud, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Tallud ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Tallud, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Tallud, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Tallud ?

Accepted Answer

À Le Tallud, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Tallud sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Tallud, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 398 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Tallud, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Tallud ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Tallud apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Tallud sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

31 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Tallud sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 398 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Le Tallud est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Le Tallud : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 264 €/m² (indicatif)	1 264 €/m²	—	28
2022	1 452 €/m²	1 452 €/m²	—	31
2023	1 339 €/m² (indicatif)	1 339 €/m²	—	19
2024	1 660 €/m² (indicatif)	1 660 €/m²	—	18
2025	1 398 €/m² (indicatif)	1 398 €/m²	—	27

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Martins Pecheurs	29/06/2026	Maison	92 m²	95 000 €	1 033 €/m²
Rue Emile Bruneteau	29/06/2026	Maison	91 m²	107 000 €	1 176 €/m²
Rue des Vergnes	24/06/2026	Maison	133 m²	200 000 €	1 504 €/m²
Rue Andre Malraux	04/05/2026	Maison	90 m²	136 500 €	1 517 €/m²
Rue Pasteur	30/04/2026	Maison	87 m²	122 000 €	1 402 €/m²
Chantemerle	30/04/2026	Maison	210 m²	335 000 €	1 595 €/m²
Rue D Auvergne	29/04/2026	Maison	247 m²	475 000 €	1 923 €/m²
Rue de la Logette	28/04/2026	Maison	74 m²	95 000 €	1 284 €/m²
Rue de la Logette	09/04/2026	Maison	72 m²	130 000 €	1 806 €/m²
Rue de Bois Vert	13/02/2026	Maison	101 m²	159 000 €	1 574 €/m²
Le Boineau	29/01/2026	Maison	165 m²	275 000 €	1 667 €/m²
Rue de Bois Vert	27/01/2026	Maison	89 m²	138 000 €	1 551 €/m²
Le Plessis Rateau	23/01/2026	Maison	125 m²	67 000 €	536 €/m²
Rue de L Atlantique	22/01/2026	Maison	75 m²	95 000 €	1 267 €/m²
Rue de Bois Vert	12/01/2026	Maison	67 m²	89 000 €	1 328 €/m²
Rue de Bellevue	09/01/2026	Maison	142 m²	166 000 €	1 169 €/m²
Rue de Bellevue	19/12/2025	Maison	129 m²	114 000 €	884 €/m²
Rue des Anciens Combattants	16/12/2025	Maison	71 m²	106 000 €	1 493 €/m²
Rue du Sablier	10/12/2025	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
Rue du Colombier	10/12/2025	Maison	128 m²	80 150 €	626 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 195 jours en médiane, sur 54 % des ventes

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