Prix et marché immobilier à Le Barcarès
À Le Barcarès, le prix médian est de 3 612 €/m² sur 609 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Le Barcarès
1 228 biens actuellement en vente à Le Barcarès
Observé le 17/10/2026
Prix médian
3 612 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
3 485 €/m²
Maisons (médian)
4 051 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 2 486 €/m² sur 10 204 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : en hausse
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 065 et 4 160 €/m²
(premier et troisième quartiles, 609 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
620
dont 609 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 332 jours en médiane, sur 30 % des ventes
Mesuré sur 419 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 30 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 85 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 667 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Le Barcarès
Prix médian/m²
3 929 €/m²
Prix médian/m²
3 485 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Le Barcarès
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 808 €/m² | 3 276 €/m² | 2 669 €/m² | 789 |
| 2022 | 3 157 €/m² | 3 617 €/m² | 3 070 €/m² | 768 |
| 2023 | 3 471 €/m² | 3 990 €/m² | 3 361 €/m² | 579 |
| 2024 | 3 499 €/m² | 3 764 €/m² | 3 414 €/m² | 504 |
| 2025 | 3 575 €/m² | 3 929 €/m² | 3 485 €/m² | 613 |
Dernières transactions immobilières à Le Barcarès
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Quai des Pyrenees | 30/06/2026 | Appartement | 32 m² | 103 550 € | 3 236 €/m² |
| Résidence les Arcades Iii | 30/06/2026 | Appartement | 30 m² | 73 000 € | 2 433 €/m² |
| Rue des Saules Pleureurs | 30/06/2026 | Maison | 82 m² | 309 500 € | 3 774 €/m² |
| Résidence les Dauphins | 30/06/2026 | Maison | 46 m² | 161 500 € | 3 511 €/m² |
| Résidence les Marines Iii | 30/06/2026 | Appartement | 21 m² | 55 000 € | 2 619 €/m² |
| Avenue Dominica | 29/06/2026 | Appartement | 32 m² | 90 800 € | 2 838 €/m² |
| Rue des Pecheurs | 26/06/2026 | Maison | 130 m² | 244 167 € | 1 878 €/m² |
| Résidence les Caraibes du Levant Ii | 25/06/2026 | Appartement | 35 m² | 160 000 € | 4 571 €/m² |
| Rue des Lamparos | 25/06/2026 | Appartement | 31 m² | 109 300 € | 3 526 €/m² |
| Résidence les Dauphins | 25/06/2026 | Appartement | 37 m² | 113 135 € | 3 058 €/m² |
| Place des Geraniums | 25/06/2026 | Maison | 93 m² | 300 000 € | 3 226 €/m² |
| Résidence Hebrides I | 24/06/2026 | Appartement | 22 m² | 91 805 € | 4 173 €/m² |
| Allée Mal Joffre | 24/06/2026 | AppartementVente groupée · 2 logements | 136 m² (total) | 331 200 € | 2 435 €/m² en bloc |
| Résidence Iones I | 23/06/2026 | Appartement | 19 m² | 82 000 € | 4 316 €/m² |
| Route des Sanills | 23/06/2026 | Maison | 42 m² | 161 000 € | 3 833 €/m² |
| Rue Lavoisier | 23/06/2026 | Maison | 27 m² | 117 320 € | 4 345 €/m² |
| Avenue Annibal | 22/06/2026 | Appartement | 27 m² | 100 000 € | 3 704 €/m² |
| Avenue du Racou | 22/06/2026 | Appartement | 31 m² | 81 000 € | 2 613 €/m² |
| Rue Pierre Racine | 22/06/2026 | Maison | 22 m² | 93 000 € | 4 227 €/m² |
| Résidence le Parc de la Mer | 19/06/2026 | Appartement | 28 m² | 104 000 € | 3 714 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Le Barcarès
- Avenue Dominica — Appart : 3250 €/m²
- Avenue du Racou — Maison : 4249 €/m² — Appart : 3226 €/m²
- Avenue Annibal — Appart : 3256 €/m²
- Rue Pierre Racine — Maison : 4453 €/m² — Appart : 3929 €/m²
- Résidence Iones I — Appart : 4167 €/m²
- Résidence le Parc de la Mer — Appart : 2981 €/m²
- Résidence Palm Beach — Appart : 3915 €/m²
- Résidence Front de Mer — Appart : 3545 €/m²
- Résidence la Sardane — Appart : 2810 €/m²
- Résidence les Argonautes — Appart : 3561 €/m²
- Résidence de L Etang — Appart : 3472 €/m²
- Résidence du Port — Appart : 2919 €/m²
- Boulevard Palmyra — Appart : 4143 €/m²
- Résidence Estany — Appart : 3212 €/m²
- Résidence les Barcarelles — Maison : 4357 €/m² — Appart : 3632 €/m²
- Résidence Martinique E — Appart : 2808 €/m²
- Avenue des Dosses — Appart : 3718 €/m²
- Avenue Thalassa — Maison : 3871 €/m² — Appart : 3710 €/m²
- Rue des Lamparos — Appart : 3946 €/m²
- Résidence L Hacienda — Appart : 3115 €/m²
- Résidence le Soleil Levant Ii — Appart : 2351 €/m²
- Résidence les Jardins du Rivage — Appart : 4231 €/m²
- Rue des Anthemis — Maison : 3571 €/m² — Appart : 3635 €/m²
- Avenue du General de Gaulle — Appart : 4041 €/m²
- Résidence le Soleil Levant I — Appart : 2891 €/m²
- Rue Lavoisier — Maison : 3929 €/m²
- Rue des Baleares — Appart : 3068 €/m²
- Résidence Atlantis — Appart : 3955 €/m²
- Résidence les Jardins du Barcares — Maison : 4141 €/m²
- Résidence le Vistaero — Appart : 3344 €/m²
- Rue Annibal — Appart : 2559 €/m²
- Route des Sanills — Maison : 4192 €/m²
- Impasse de Cerdagne — Appart : 3441 €/m²
- Résidence les Marines Ii — Appart : 3852 €/m²
- Résidence les Marines Iii — Appart : 3393 €/m²
- Résidence L Escale — Appart : 4282 €/m²
- Boulevard du 14 Juillet — Appart : 4400 €/m²
- Résidence les Etandines — Appart : 4259 €/m²
- Impasse du Carlit — Appart : 4444 €/m²
- Boulevard du Port — Appart : 4387 €/m²
- Boulevard Emile Zola — Maison : 2647 €/m² — Appart : 3222 €/m²
- Résidence les Cabestans Ii — Appart : 3567 €/m²
- Impasse des Nautides — Appart : 3102 €/m²
- Quai des Pyrenees — Appart : 3262 €/m²
- Résidence la Toison D Or Ii — Maison : 4471 €/m²
- Impasse des Cabanes — Maison : 4367 €/m²
- Chemin des Gabelous — Maison : 3717 €/m²
- Residotel — Appart : 1923 €/m²
- Résidence les Cabestans Iii — Appart : 3270 €/m²
- Résidence Maisons de la Mediterranee — Appart : 4121 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Dominica | 70 | — | 3 250 €/m²Q1 2 874 – Q3 3 667 €/m² | 0 | 70 | 26 m² | décembre 2025 |
| Avenue du Racou | 63 | 4 249 €/m²Q1 3 965 – Q3 4 804 €/m² | 3 226 €/m²Q1 2 794 – Q3 3 640 €/m² | 12 | 51 | 29 m² | décembre 2025 |
| Avenue Annibal | 59 | — | 3 256 €/m²Q1 2 538 – Q3 3 732 €/m² | 2 | 57 | 38 m² | décembre 2025 |
| Rue Pierre Racine | 53 | 4 453 €/m²Q1 4 336 – Q3 4 814 €/m² | 3 929 €/m²Q1 3 410 – Q3 4 339 €/m² | 7 | 46 | 23 m² | décembre 2025 |
| Résidence Iones I | 43 | — | 4 167 €/m²Q1 3 803 – Q3 4 803 €/m² | 0 | 43 | 22 m² | décembre 2025 |
| Résidence le Parc de la Mer | 42 | — | 2 981 €/m²Q1 2 714 – Q3 3 366 €/m² | 0 | 42 | 29 m² | décembre 2025 |
| Résidence Palm Beach | 36 | — | 3 915 €/m²Q1 3 456 – Q3 4 398 €/m² | 0 | 36 | 23 m² | décembre 2025 |
| Résidence Front de Mer | 35 | — | 3 545 €/m²Q1 3 072 – Q3 4 032 €/m² | 0 | 35 | 25 m² | décembre 2025 |
| Résidence la Sardane | 35 | — | 2 810 €/m²Q1 2 417 – Q3 3 322 €/m² | 0 | 35 | 50 m² | novembre 2025 |
| Résidence les Argonautes | 31 | — | 3 561 €/m²Q1 2 820 – Q3 3 807 €/m² | 0 | 31 | 39 m² | décembre 2025 |
| Résidence de L Etang | 31 | — | 3 472 €/m²Q1 2 825 – Q3 4 040 €/m² | 0 | 31 | 26 m² | novembre 2025 |
| Résidence du Port | 31 | — | 2 919 €/m²Q1 2 618 – Q3 3 252 €/m² | 0 | 31 | 34 m² | septembre 2025 |
| Boulevard Palmyra | 27 | — | 4 143 €/m²Q1 3 642 – Q3 4 480 €/m² | 0 | 27 | 31 m² | décembre 2025 |
| Résidence Estany | 27 | — | 3 212 €/m²Q1 2 812 – Q3 3 856 €/m² | 0 | 27 | 34 m² | décembre 2025 |
| Résidence les Barcarelles | 26 | 4 357 €/m²Q1 3 973 – Q3 4 773 €/m² | 3 632 €/m²Q1 2 697 – Q3 3 904 €/m² | 14 | 12 | 26 m² | novembre 2025 |
| Résidence Martinique E | 25 | — | 2 808 €/m²Q1 2 533 – Q3 3 223 €/m² | 0 | 25 | 37 m² | septembre 2025 |
| Avenue des Dosses | 23 | — | 3 718 €/m²Q1 3 200 – Q3 4 076 €/m² | 0 | 23 | 26 m² | décembre 2025 |
| Avenue Thalassa | 22 | 3 871 €/m²Q1 3 540 – Q3 4 293 €/m² | 3 710 €/m²Q1 3 338 – Q3 3 900 €/m² | 12 | 10 | 30 m² | décembre 2025 |
| Rue des Lamparos | 22 | — | 3 946 €/m²Q1 3 092 – Q3 4 515 €/m² | 0 | 22 | 30 m² | novembre 2025 |
| Résidence L Hacienda | 22 | — | 3 115 €/m²Q1 2 765 – Q3 3 474 €/m² | 0 | 22 | 30 m² | décembre 2025 |
| Résidence le Soleil Levant Ii | 22 | — | 2 351 €/m²Q1 2 240 – Q3 2 765 €/m² | 0 | 22 | 33 m² | décembre 2025 |
| Résidence les Jardins du Rivage | 21 | — | 4 231 €/m²Q1 3 738 – Q3 5 704 €/m² | 0 | 21 | 41 m² | décembre 2025 |
| Rue des Anthemis | 20 | 3 571 €/m²Q1 3 376 – Q3 4 028 €/m² | 3 635 €/m²Q1 3 215 – Q3 3 976 €/m² | 9 | 11 | 30 m² | décembre 2025 |
| Avenue du General de Gaulle | 19 | — | 4 041 €/m²Q1 3 659 – Q3 4 438 €/m² | 4 | 15 | 28 m² | décembre 2025 |
| Résidence le Soleil Levant I | 18 | — | 2 891 €/m²Q1 2 747 – Q3 3 374 €/m² | 0 | 18 | 35 m² | décembre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Le Barcarès ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
620 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Le Barcarès
DPE médian de la ville
DPE CBasé sur 3 130 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Le Barcarès
Revenu médian annuel (2023)
Revenus intermédiairesTaux de pauvreté (2023) : 19,0 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Le Barcarès
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Parc à dominante secondaire122 logements vacants sur 16 677 logements (0,7 %)
Parc largement occupé par des résidences secondaires (77 % du parc) : la faible vacance ne traduit pas une tension locative locale.
Parc immobilier à Le Barcarès
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Le Barcarès
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Villes proches de Le Barcarès
Saint-Laurent-de-la-Salanque
66250 — Pyrénées-Orientales
Prix médian/m²
2 411 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
9 898 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
170 ventes
Saint-Hippolyte
66510 — Pyrénées-Orientales
Prix médian/m²
2 641 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
3 126 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
42 ventes
Torreilles
66440 — Pyrénées-Orientales
Prix médian/m²
2 989 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
3 753 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
88 ventes
Claira
66530 — Pyrénées-Orientales
Prix médian/m²
2 442 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
4 922 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
86 ventes
Sainte-Marie-la-Mer
66470 — Pyrénées-Orientales
Prix médian/m²
3 493 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
4 952 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
151 ventes
Salses-le-Château
66600 — Pyrénées-Orientales
Prix médian/m²
2 064 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
3 965 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
46 ventes
Villelongue-de-la-Salanque
66410 — Pyrénées-Orientales
Prix médian/m²
2 593 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
3 335 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
55 ventes
Leucate
11370 — Aude
Prix médian/m²
3 584 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
4 562 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
492 ventes
Perpignan
66000 — Pyrénées-Orientales
Prix médian/m²
1 653 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
121 616 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
2 329 ventes
Narbonne
11100 — Aude
Prix médian/m²
2 435 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
57 587 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
1 165 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.