Combien coûte un agent immobilier à Leucate ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Leucate représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 584 €/m² à Leucate, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Leucate ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Leucate, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Leucate, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aude. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Leucate ?

À Leucate, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aude.

Quel est le prix médian au m² à Leucate sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Leucate, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 584 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Leucate, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Leucate ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Leucate apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Leucate sur les 12 derniers mois ?

492 ventes immobilières ont été enregistrées à Leucate sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 484 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 584 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Leucate ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Leucate incluent : Résidence les Villas de l'Oasis, Résidence Oasis Village Naturiste, Résidence Port Rose 2, La Feuilleraie Coudarels B, Avenue du Languedoc la Franqui. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Leucate

Q: Le marché immobilier de Leucate est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Leucate, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 584 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 584 €/m²Tendance sur 3 ans : en hausse492 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Leucate, le prix médian est de 3 584 €/m² sur 484 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Leucate

680 biens actuellement en vente à Leucate

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Leucate

Prix médian

3 584 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 377 €/m²

Maisons (médian)

3 865 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+85,7 %

Médiane du département : 1 930 €/m² sur 7 244 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en hausse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 923 et 4 289 €/m²

(premier et troisième quartiles, 484 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

492

dont 484 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

62 %

38 %

Appartements 61,8 %Maisons 38,2 %

Du diagnostic à la signature — 299 jours en médiane, sur 50 % des ventes

Mesuré sur 624 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 50 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 76 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 638 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Leucate ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

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Analyse par type de bien à Leucate

Répartition des 491 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

36 %

64 %

Maisons Appartements

Maisons

en hausse

176ventes(35,8 %)

Prix médian/m²

3 803 €/m²

Appartements

en hausse

315ventes(64,2 %)

Prix médian/m²

3 324 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Leucate

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Leucate
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 948 €/m²	3 199 €/m²	2 763 €/m²	710
2022	3 165 €/m²	3 421 €/m²	3 027 €/m²	613
2023	3 564 €/m²	3 922 €/m²	3 328 €/m²	504
2024	3 578 €/m²	3 849 €/m²	3 311 €/m²	497
2025	3 535 €/m²	3 803 €/m²	3 324 €/m²	491

Dernières transactions immobilières à Leucate

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Résidence Maisons des Sables	30/06/2026	Appartement	39 m²	145 000 €	3 718 €/m²
Résidence Hawai	30/06/2026	Maison	26 m²	109 600 €	4 215 €/m²
Impasse Alain Gerbault	30/06/2026	Maison	102 m²	355 100 €	3 481 €/m²
Résidence Oasis Village Naturiste	29/06/2026	Appartement	39 m²	215 650 €	5 529 €/m²
Avenue du Front de Mer	29/06/2026	Appartement	20 m²	119 020 €	5 951 €/m²
Résidence le Castelet	29/06/2026	Appartement	22 m²	58 500 €	2 659 €/m²
Rue des Alberes	25/06/2026	Appartement	35 m²	125 000 €	3 571 €/m²
Rue de la Falaise	25/06/2026	Maison	40 m²	380 000 €	9 500 €/m²
Vge Merlin	25/06/2026	Maison	35 m²	134 450 €	3 841 €/m²
Résidence les Portes de la Plage	23/06/2026	Appartement	33 m²	122 000 €	3 697 €/m²
Montée du Belvedere	23/06/2026	Maison	122 m²	950 000 €	7 787 €/m²
Résidence Malardeau	22/06/2026	Appartement	30 m²	99 800 €	3 327 €/m²
Résidence Terrasses Mediterranee 3	22/06/2026	Appartement	23 m²	87 500 €	3 804 €/m²
Résidence Grand Large	22/06/2026	Appartement	22 m²	92 010 €	4 182 €/m²
Résidence le Soulairol	22/06/2026	Appartement	39 m²	85 200 €	2 185 €/m²
Rue Justin Bertrand	19/06/2026	Appartement	75 m²	610 000 €	8 133 €/m²
Résidence les Jardins de Venus	19/06/2026	Maison	70 m²	165 000 €	2 357 €/m²
Résidence le Castelet	19/06/2026	Appartement	22 m²	87 400 €	3 973 €/m²
Résidence le Carlton	18/06/2026	Appartement	21 m²	75 000 €	3 571 €/m²
Rue Alexandr de Levis-Mirepoix	18/06/2026	Maison	110 m²	572 600 €	5 205 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Leucate

Résidence Aphrodite la Voie d'Eau — Appart : 4120 €/m²
Résidence la Grande Bleue — Maison : 3802 €/m²
Résidence Hawai — Maison : 3627 €/m²
Résidence Terrasses Mediterranee 1 — Appart : 2492 €/m²
Résidence Terrasses Mediterranee 2 — Appart : 3143 €/m²
Avenue Francis Vals — Appart : 2829 €/m²
Résidence Maisons D Sables 4 — Appart : 3100 €/m²
La Feuilleraie Coudarels B — Maison : 4441 €/m² — Appart : 4406 €/m²
Résidence les Nefs des Sables — Appart : 4043 €/m²
Résidence le Carlton — Appart : 3619 €/m²
Avenue du Languedoc la Franqui — Appart : 4238 €/m²
Résidence Maisons des Sables 3 — Appart : 3550 €/m²
Résidence les Fermes Marines — Maison : 2893 €/m² — Appart : 4167 €/m²
Résidence Maisons de la Mer — Maison : 3696 €/m² — Appart : 4191 €/m²
Résidence Port Rose 2 — Appart : 4757 €/m²
Résidence de la Plage — Appart : 3200 €/m²
Résidence Belle Plage — Appart : 3568 €/m²
Résidence les Cyclades Port Leucate — Appart : 3729 €/m²
Résidence le Castelet — Appart : 3299 €/m²
Résidence les Villas de l'Oasis — Appart : 5475 €/m²
Résidence Eden Plage — Maison : 3250 €/m²
Résidence les Sablons 3 — Appart : 3644 €/m²
Résidence Mykonos — Appart : 3182 €/m²
Résidence Grand Large — Appart : 3752 €/m²
Résidence les Mas de la Plage — Maison : 3789 €/m²
Résidence Terrasses Mediterranee 3 — Appart : 3386 €/m²
Résidence Maisons des Sables — Appart : 3707 €/m²
Résidence Ulysse Village Naturiste — Appart : 2794 €/m²
Résidence le Copacabana — Appart : 3862 €/m²
Résidence le Capitoul 2 — Appart : 3056 €/m²
Résidence Hameau des Pecheurs — Maison : 4079 €/m²
Résidence Windsurf — Appart : 2826 €/m²
Résidence Marysable — Appart : 2953 €/m²
Résidence Maryland 2 — Appart : 3528 €/m²
Résidence les Jardins de Venus — Maison : 2557 €/m²
Résidence Helios — Appart : 3133 €/m²
Résidence des Tennis — Appart : 2758 €/m²
Résidence des Voiliers — Appart : 2323 €/m²
Résidence Oasis Village Naturiste — Appart : 5183 €/m²
Résidence les Portes de la Plage 2 — Appart : 3177 €/m²
Rue de la Jonquiere — Appart : 2795 €/m²
Résidence le Trimaran — Appart : 2897 €/m²
Résidence le Canigou — Appart : 2563 €/m²
Résidence le Village Marin — Maison : 3891 €/m²
Résidence les Plages d'Argos — Appart : 3793 €/m²
Résidence les Sablons 1 et 2 — Appart : 3525 €/m²
Résidence le Capitoul — Appart : 3377 €/m²
Résidence Portes de la Mediterranee — Appart : 3575 €/m²
Résidence Coudarels Franqui Oues — Appart : 3846 €/m²
Résidence Neptune — Appart : 3064 €/m²

52 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Leucate — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence Aphrodite la Voie d'Eau	69	—	4 120 €/m²Q1 3 516 – Q3 4 461 €/m²	4	65	26 m²	décembre 2025
Résidence la Grande Bleue	62	3 802 €/m²Q1 3 577 – Q3 4 243 €/m²	—	62	0	33 m²	décembre 2025
Résidence Hawai	61	3 627 €/m²Q1 3 308 – Q3 4 227 €/m²	—	61	0	25 m²	décembre 2025
Résidence Terrasses Mediterranee 1	46	—	2 492 €/m²Q1 2 199 – Q3 2 959 €/m²	0	46	33 m²	décembre 2025
Résidence Terrasses Mediterranee 2	35	—	3 143 €/m²Q1 2 897 – Q3 3 517 €/m²	0	35	25 m²	décembre 2025
Avenue Francis Vals	33	—	2 829 €/m²Q1 2 653 – Q3 3 023 €/m²	3	30	52 m²	juin 2025
Résidence Maisons D Sables 4	32	—	3 100 €/m²Q1 2 775 – Q3 3 363 €/m²	0	32	34 m²	décembre 2025
La Feuilleraie Coudarels B	30	4 441 €/m²Q1 3 947 – Q3 4 896 €/m²	4 406 €/m²Q1 4 032 – Q3 4 751 €/m²	18	12	28 m²	octobre 2025
Résidence les Nefs des Sables	29	—	4 043 €/m²Q1 3 251 – Q3 4 444 €/m²	0	29	27 m²	décembre 2025
Résidence le Carlton	29	—	3 619 €/m²Q1 3 143 – Q3 3 968 €/m²	0	29	25 m²	octobre 2025
Avenue du Languedoc la Franqui	28	—	4 238 €/m²Q1 3 872 – Q3 5 681 €/m²	4	24	31 m²	novembre 2025
Résidence Maisons des Sables 3	28	—	3 550 €/m²Q1 2 844 – Q3 3 675 €/m²	0	28	33 m²	décembre 2025
Résidence les Fermes Marines	26	2 893 €/m²Q1 2 517 – Q3 3 317 €/m²	4 167 €/m²Q1 3 444 – Q3 4 487 €/m²	11	15	26 m²	novembre 2025
Résidence Maisons de la Mer	26	3 696 €/m²Q1 2 850 – Q3 4 025 €/m²	4 191 €/m²Q1 3 140 – Q3 4 558 €/m²	13	13	28 m²	décembre 2025
Résidence Port Rose 2	22	—	4 757 €/m²Q1 3 388 – Q3 5 584 €/m²	0	22	24 m²	décembre 2025
Résidence de la Plage	21	—	3 200 €/m²Q1 2 412 – Q3 3 936 €/m²	0	21	35 m²	octobre 2025
Résidence Belle Plage	21	—	3 568 €/m²Q1 3 318 – Q3 3 866 €/m²	4	17	24 m²	décembre 2025
Résidence les Cyclades Port Leucate	21	—	3 729 €/m²Q1 3 459 – Q3 4 312 €/m²	1	20	26 m²	juin 2025
Résidence le Castelet	17	—	3 299 €/m²Q1 2 995 – Q3 3 549 €/m²	0	17	21 m²	novembre 2025
Résidence les Villas de l'Oasis	17	—	5 475 €/m²Q1 4 175 – Q3 5 675 €/m²	1	16	36 m²	novembre 2025
Résidence Eden Plage	17	3 250 €/m²Q1 2 946 – Q3 3 393 €/m²	—	17	0	28 m²	décembre 2025
Résidence les Sablons 3	16	—	3 644 €/m²Q1 3 321 – Q3 4 232 €/m²	0	16	29 m²	novembre 2025
Résidence Mykonos	15	—	3 182 €/m²Q1 2 692 – Q3 3 404 €/m²	0	15	38 m²	décembre 2025
Résidence Grand Large	15	—	3 752 €/m²Q1 3 324 – Q3 4 055 €/m²	0	15	24 m²	octobre 2025
Résidence les Mas de la Plage	15	3 789 €/m²Q1 3 695 – Q3 4 078 €/m²	—	14	1	42 m²	octobre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Leucate ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché équilibré

Tendance des prix sur 3 ans

en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

492 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Leucate

DPE médian de la ville

DPE C

18,1 %de diagnostics performants (A-B)

2,4 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 2 494 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

5,1 %

13,0 %

48,1 %

24,7 %

6,7 %

2,1 %

0,4 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Leucate 18,1 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Leucate 2,4 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Leucate

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 17,0 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

25 820 EUR

Locataires

17 920 EUR

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises (2025) : 83Évolution sur un an : −3,5 %

Logement à Leucate

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

67 %

29 %

Propriétaires 67,1 %Locataires 29,0 %Autres 3,8 %

Logements vacants

Parc à dominante secondaire

116 logements vacants sur 16 641 logements (0,7 %)

Parc largement occupé par des résidences secondaires (84 % du parc) : la faible vacance ne traduit pas une tension locative locale.

Parc immobilier à Leucate

Répartition par nombre de pièces

25 %

29 %

21 %

19 %

1 pièce 6,4 %2 pièces 24,6 %3 pièces 28,8 %4 pièces 21,2 %5+ pièces 19,1 %

Maisons vs appartements

60 %

40 %

Maisons 60,2 %Appartements 39,8 %

Ancienneté du parc

11 %

47 %

22 %

12 %

Avant 1919 4,8 %1919-1945 2,7 %1946-1970 11,4 %1971-1990 47,0 %1991-2005 22,1 %Après 2006 11,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Leucate

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Villes proches de Leucate

Fitou

11510 — Aude

5 km

Prix médian/m²

2 612 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

11540 — Aude

12 km

Prix médian/m²

2 358 €/m²

Population

1 051 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

33 ventes

Perpignan

66000 — Pyrénées-Orientales

26 km

Prix médian/m²

1 653 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

121 616 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

2 329 ventes

Narbonne

11100 — Aude

31 km

Prix médian/m²

2 435 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

57 587 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

1 165 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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