Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Larçay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Larçay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 653 €/m² à Larçay, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Larçay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Larçay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Larçay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Indre-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Larçay ?

Accepted Answer

À Larçay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Indre-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Larçay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Larçay, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 653 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Larçay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Larçay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Larçay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Larçay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Larçay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 23 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 653 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Larçay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Larçay : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 576 €/m²	2 576 €/m²	—	46
2022	2 717 €/m²	2 717 €/m²	—	36
2023	2 614 €/m² (indicatif)	2 614 €/m²	—	27
2024	2 477 €/m² (indicatif)	2 500 €/m²	1 818 €/m²	28
2025	2 381 €/m² (indicatif)	2 381 €/m²	—	24

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Nationale	29/06/2026	Maison	15 m²	125 000 €	8 333 €/m²
Rue Nationale	29/06/2026	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
Rue de Bellevue	19/06/2026	Maison	120 m²	312 000 €	2 600 €/m²
Rue du Parquet	29/05/2026	Maison	91 m²	255 000 €	2 802 €/m²
Rue des Belles Maisons	21/05/2026	Maison	182 m²	462 070 €	2 539 €/m²
Allée de la Poterie	11/05/2026	Maison	90 m²	309 450 €	3 438 €/m²
Place de l'Asphodele	28/04/2026	Maison	184 m²	375 500 €	2 041 €/m²
Rue de la Ferme	01/04/2026	Maison	89 m²	226 000 €	2 539 €/m²
Rue des Belles Maisons	24/03/2026	Maison	54 m²	163 000 €	3 019 €/m²
Rue de la Pardonnerie	13/03/2026	Maison	93 m²	250 000 €	2 688 €/m²
Allée des Grands Champs	11/03/2026	Maison	120 m²	385 000 €	3 208 €/m²
Rue de Bellevue	03/03/2026	Maison	77 m²	212 000 €	2 753 €/m²
Allée de la Poterie	03/02/2026	Maison	98 m²	260 000 €	2 653 €/m²
Rue du Val Joli	30/01/2026	Maison	91 m²	224 425 €	2 466 €/m²
Rue Raymond Cras	16/01/2026	Maison	162 m²	335 000 €	2 068 €/m²
Rue Nationale	17/12/2025	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €/m²
Rue des Naudinieres	11/12/2025	Maison	147 m²	350 000 €	2 381 €/m²
Rue Raymond Cras	27/11/2025	Maison	174 m²	372 500 €	2 141 €/m²
Rue de la Rondelliere	29/09/2025	Maison	123 m²	288 000 €	2 341 €/m²
Rue du Voisinet	09/09/2025	Maison	80 m²	265 000 €	3 313 €/m²

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