Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Ville-aux-Dames ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Ville-aux-Dames représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 632 €/m² à La Ville-aux-Dames, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Ville-aux-Dames ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Ville-aux-Dames, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Ville-aux-Dames, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Indre-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Ville-aux-Dames ?

Accepted Answer

À La Ville-aux-Dames, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Indre-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Ville-aux-Dames sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Ville-aux-Dames, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 632 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Ville-aux-Dames, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Ville-aux-Dames ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Ville-aux-Dames apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Ville-aux-Dames sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

58 ventes immobilières ont été enregistrées à La Ville-aux-Dames sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 55 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 632 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Ville-aux-Dames ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Ville-aux-Dames incluent : Rue Gabrielle D Estrees, Impasse Emilie du Chatelet, Avenue Jeanne D Arc, Avenue George Sand, Rue Maryse Bastie. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Ville-aux-Dames est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Ville-aux-Dames, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 632 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 335 €/m²	2 327 €/m²	2 377 €/m²	74
2022	2 731 €/m²	2 731 €/m²	2 743 €/m²	69
2023	2 379 €/m²	2 362 €/m²	2 694 €/m²	56
2024	2 532 €/m²	2 532 €/m²	2 500 €/m²	56
2025	2 577 €/m²	2 572 €/m²	2 643 €/m²	69

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Madame de Sevigne	30/06/2026	Maison	117 m²	275 000 €	2 350 €/m²
Rue Gabrielle D Estrees	29/06/2026	Maison	105 m²	283 003 €	2 695 €/m²
Rue Nadia Boulanger	29/06/2026	Maison	91 m²	248 000 €	2 725 €/m²
Rue Madame de Montespan	25/06/2026	Maison	76 m²	70 000 €	921 €/m²
Impasse Marie de Gournay	23/06/2026	Maison	128 m²	345 000 €	2 695 €/m²
Rue Jeannie Longo	11/06/2026	Maison	79 m²	226 000 €	2 861 €/m²
Rue Louise Weiss	09/06/2026	Maison	92 m²	253 000 €	2 750 €/m²
Rue Ninon de Lenclos	01/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	103 m² (total)	75 200 €	730 €/m² en bloc
Rue Gabrielle D Estrees	01/06/2026	Maison	79 m²	210 000 €	2 658 €/m²
Rue Ninon de Lenclos	01/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	103 m² (total)	109 000 €	1 058 €/m² en bloc
Rue Lucie Coutaz Replan	29/05/2026	Maison	148 m²	353 200 €	2 386 €/m²
Rue Adrienne Bolland	22/05/2026	Maison	200 m²	415 950 €	2 080 €/m²
Rue Louise Michel	12/05/2026	Maison	178 m²	301 000 €	1 691 €/m²
Rue Gabrielle D Estrees	05/05/2026	Maison	89 m²	274 000 €	3 079 €/m²
Rue Maryse Bastie	27/04/2026	Maison	119 m²	317 600 €	2 669 €/m²
Allée Nefertiti	15/04/2026	Maison	116 m²	273 100 €	2 354 €/m²
Impasse Emilie du Chatelet	09/04/2026	Appartement	70 m²	178 000 €	2 543 €/m²
Avenue George Sand	03/04/2026	Maison	67 m²	155 000 €	2 313 €/m²
Rue Laure de Balzac	30/03/2026	Maison	128 m²	221 700 €	1 732 €/m²
Avenue George Sand	26/03/2026	Maison	112 m²	226 000 €	2 018 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue George Sand	27	2 222 €/m²Q1 1 759 – Q3 2 840 €/m²	—	25	2	86 m²	décembre 2025
Avenue Jeanne D Arc	14	2 367 €/m²Q1 2 007 – Q3 2 494 €/m²	—	14	0	79 m²	juillet 2025
Rue Maryse Bastie	9	2 077 €/m²Q1 1 917 – Q3 2 510 €/m²	—	9	0	110 m²	octobre 2025
Impasse Emilie du Chatelet	9	—	2 667 €/m²Q1 2 561 – Q3 2 769 €/m²	0	9	58 m²	juillet 2025
Rue Gabrielle D Estrees	8	2 802 €/m²Q1 2 522 – Q3 3 235 €/m²	—	8	0	89 m²	juin 2025

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