Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lamentin ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lamentin représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 857 €/m² à Lamentin, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lamentin ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lamentin, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lamentin, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Guadeloupe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lamentin ?

Accepted Answer

À Lamentin, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Guadeloupe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lamentin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lamentin, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 857 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lamentin, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lamentin ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lamentin apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lamentin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

64 ventes immobilières ont été enregistrées à Lamentin sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 58 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 857 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lamentin ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lamentin incluent : Lotissement Belles Vues Montalegre, Résidence Badiane A Borel, Résidence Oxalide A Montalegre, Chemin de Ravine Houel. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lamentin est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lamentin, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 857 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 793 €/m²	3 012 €/m²	2 736 €/m²	51
2022	2 857 €/m²	3 382 €/m²	2 698 €/m²	79
2023	2 761 €/m²	3 241 €/m²	2 707 €/m²	53
2024	2 768 €/m²	2 583 €/m²	2 829 €/m²	54
2025	2 857 €/m²	2 746 €/m²	2 870 €/m²	66

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Crane	22/06/2026	Maison	80 m²	160 380 €	2 005 €/m²
Crane	29/05/2026	Maison	80 m²	155 430 €	1 943 €/m²
Résidence les Hauts de Borel	05/05/2026	Appartement	49 m²	148 000 €	3 020 €/m²
Résidence Badiane A Borel	02/04/2026	Appartement	53 m²	167 460 €	3 160 €/m²
Route de Chabert	27/03/2026	Maison	93 m²	187 100 €	2 012 €/m²
Chemin de Roussel	26/03/2026	Maison	85 m²	265 000 €	3 118 €/m²
Lotissement Caillou	06/03/2026	Maison	91 m²	371 820 €	4 086 €/m²
Résidence Badiane A Borel	13/02/2026	Appartement	53 m²	170 850 €	3 224 €/m²
Route Nationale	12/02/2026	Maison	86 m²	380 500 €	4 424 €/m²
Rue de la Balance	06/02/2026	Maison	93 m²	280 000 €	3 011 €/m²
Résidence Oxalide A Montalegre	03/02/2026	Appartement	56 m²	150 000 €	2 679 €/m²
Caillou	28/01/2026	Maison	90 m²	320 000 €	3 556 €/m²
Crane	23/01/2026	Maison	80 m²	160 380 €	2 005 €/m²
Résidence Badiane A Borel	20/01/2026	Appartement	54 m²	170 000 €	3 148 €/m²
Germillac	14/01/2026	Maison	64 m²	50 000 €	781 €/m²
Bellevue	29/12/2025	Maison	65 m²	205 000 €	3 154 €/m²
Lotissement Caillou	29/12/2025	Maison	144 m²	380 000 €	2 639 €/m²
Résidence Oxalide A Montalegre	23/12/2025	Appartement	56 m²	159 000 €	2 839 €/m²
Chartreux	23/12/2025	Maison	93 m²	230 000 €	2 473 €/m²
Montalegre	19/12/2025	Maison	89 m²	350 800 €	3 942 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence Badiane A Borel	25	—	2 870 €/m²Q1 2 656 – Q3 2 981 €/m²	0	25	56 m²	novembre 2025
Résidence Oxalide A Montalegre	18	—	2 857 €/m²Q1 2 826 – Q3 2 987 €/m²	0	18	56 m²	décembre 2025
Chemin de Ravine Houel	16	—	2 043 €/m²Q1 2 031 – Q3 2 056 €/m²	3	13	78 m²	novembre 2025
Lotissement Belles Vues Montalegre	11	3 271 €/m²Q1 2 607 – Q3 3 604 €/m²	—	11	0	97 m²	août 2025

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