Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Gosier ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Gosier représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 158 €/m² à Le Gosier, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Gosier ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Gosier, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Gosier, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Guadeloupe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Gosier ?

Accepted Answer

À Le Gosier, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Guadeloupe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Gosier sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Gosier, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 158 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Gosier, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Gosier ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Gosier apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Gosier sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

169 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Gosier sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 158 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 158 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Gosier ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Gosier incluent : Résidence Marisol Bas du Fort, Bas du Fort, Montauban, Saint Felix, Résidence Porte des Caraibes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Gosier est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Gosier, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 158 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 173 €/m²	3 146 €/m²	3 173 €/m²	220
2022	3 381 €/m²	3 315 €/m²	3 381 €/m²	212
2023	3 962 €/m²	3 962 €/m²	3 939 €/m²	158
2024	3 717 €/m²	3 458 €/m²	3 733 €/m²	144
2025	4 045 €/m²	4 215 €/m²	3 979 €/m²	173

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Saint Felix	30/06/2026	Appartement	24 m²	110 600 €	4 608 €/m²
Impasse de la Chapelle	29/06/2026	Maison	101 m²	912 000 €	9 030 €/m²
Kervenou-Cocoyer	24/06/2026	Appartement	61 m²	168 000 €	2 754 €/m²
Montauban	22/06/2026	Appartement	40 m²	174 820 €	4 371 €/m²
Résidence les Flamboyants A Perinet	22/06/2026	Appartement	51 m²	264 000 €	5 176 €/m²
Rue du Bas du Fort	22/06/2026	Appartement	52 m²	244 400 €	4 700 €/m²
Rue Mathurin	18/06/2026	Maison	100 m²	340 000 €	3 400 €/m²
Montauban	18/06/2026	Appartement	40 m²	378 982 €	9 475 €/m²
Rue des Phares et Balises	17/06/2026	Appartement	28 m²	135 000 €	4 821 €/m²
Dunoyer	10/06/2026	Appartement	34 m²	154 000 €	4 529 €/m²
Résidence la Palmeraie	09/06/2026	Maison	32 m²	162 000 €	5 063 €/m²
Résidence les Flamboyants A Perinet	08/06/2026	Appartement	70 m²	346 440 €	4 949 €/m²
Résidence la Palmeraie	05/06/2026	Maison	50 m²	229 000 €	4 580 €/m²
Bas du Fort	04/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	40 m² (total)	241 744 €	6 044 €/m² en bloc
Rue du Fort Fleur D Epee	04/06/2026	Appartement	30 m²	170 000 €	5 667 €/m²
Résidence Eloha A Dampierre	03/06/2026	Appartement	60 m²	219 653 €	3 661 €/m²
Le Lagon Bleu Village Hote	02/06/2026	Appartement	49 m²	160 000 €	3 265 €/m²
Route Pliane	01/06/2026	Maison	69 m²	180 000 €	2 609 €/m²
Petit Havre	01/06/2026	Maison	154 m²	582 350 €	3 781 €/m²
Résidence les Flamboyants A Perinet	29/05/2026	Appartement	99 m²	446 990 €	4 515 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Le Lagon Bleu Village Hote	25	—	3 909 €/m²Q1 3 331 – Q3 4 600 €/m²	0	25	31 m²	novembre 2025
Montauban	23	—	4 638 €/m²Q1 4 313 – Q3 5 116 €/m²	3	20	47 m²	août 2025
Résidence Marisol Bas du Fort	21	—	4 688 €/m²Q1 4 399 – Q3 5 523 €/m²	0	21	67 m²	décembre 2025
Dunoyer	19	4 158 €/m²Q1 2 776 – Q3 5 277 €/m²	3 433 €/m²Q1 2 531 – Q3 3 776 €/m²	9	10	80 m²	décembre 2025
Résidence Riviera Caraibes	19	—	2 451 €/m²Q1 2 178 – Q3 2 623 €/m²	0	19	79 m²	août 2025
Bas du Fort	16	—	4 686 €/m²Q1 4 411 – Q3 4 799 €/m²	3	13	61 m²	décembre 2025
Résidence le Grand Canet	14	—	3 033 €/m²Q1 2 735 – Q3 3 642 €/m²	0	14	81 m²	décembre 2025
Saint Felix	12	—	3 989 €/m²Q1 3 557 – Q3 5 084 €/m²	2	10	65 m²	octobre 2025
Résidence Oceane A Pte de la Verdure	11	—	3 577 €/m²Q1 3 308 – Q3 4 252 €/m²	0	11	64 m²	décembre 2025
Résidence les Hauts de Dunoyer	8	—	3 644 €/m²Q1 3 002 – Q3 3 880 €/m²	0	8	59 m²	décembre 2025
Résidence Porte des Caraibes	8	—	3 927 €/m²Q1 3 606 – Q3 4 846 €/m²	0	8	45 m²	décembre 2025

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