Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Abymes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Abymes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 948 €/m² à Les Abymes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Abymes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Abymes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Abymes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Guadeloupe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Abymes ?

Accepted Answer

À Les Abymes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Guadeloupe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Les Abymes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Les Abymes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 948 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Les Abymes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Les Abymes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Abymes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Les Abymes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

154 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Abymes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 147 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 948 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Les Abymes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Les Abymes incluent : Morne L Hermitage, Résidence les Hauts de Fouillole, Résidence Alyzea (rte de la Piscine), Dugazon, Résidence Heliconias Frangipaniers. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Les Abymes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Les Abymes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 948 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 707 €/m²	1 612 €/m²	1 746 €/m²	198
2022	1 607 €/m²	1 622 €/m²	1 598 €/m²	202
2023	1 744 €/m²	1 728 €/m²	1 751 €/m²	176
2024	1 699 €/m²	1 716 €/m²	1 681 €/m²	143
2025	1 923 €/m²	1 899 €/m²	1 958 €/m²	146

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Morne L Hermitage	25/06/2026	Appartement	22 m²	85 000 €	3 864 €/m²
Rue Jean Ignace	18/06/2026	Maison	136 m²	603 800 €	4 440 €/m²
Chauffours	17/06/2026	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
Cité Anquetil 3	12/06/2026	Appartement	80 m²	135 000 €	1 688 €/m²
Lotissement Monrepos Bazin	09/06/2026	Maison	65 m²	185 991 €	2 861 €/m²
Belle Esperance	08/06/2026	Maison	120 m²	820 000 €	6 833 €/m²
Cité Anquetil 3	04/06/2026	Appartement	80 m²	120 450 €	1 506 €/m²
Allée Immortelle	02/06/2026	Maison	85 m²	225 000 €	2 647 €/m²
Cité Anquetil 3	01/06/2026	Appartement	56 m²	41 000 €	732 €/m²
Résidence Gestram Boisripeaux	29/05/2026	Appartement	70 m²	190 000 €	2 714 €/m²
Cité Anquetil 3	28/05/2026	Appartement	80 m²	127 480 €	1 594 €/m²
Le Bourg	28/05/2026	Maison	63 m²	145 000 €	2 302 €/m²
Rue des Multipliants	26/05/2026	Maison	131 m²	190 000 €	1 450 €/m²
Résidence Saint Luc Dugazon	18/05/2026	Appartement	72 m²	200 000 €	2 778 €/m²
Lotissement Pointe D Or	12/05/2026	Maison	181 m²	375 000 €	2 072 €/m²
Besson	11/05/2026	Appartement	66 m²	160 875 €	2 438 €/m²
Cité Anquetil 3	07/05/2026	Appartement	78 m²	65 135 €	835 €/m²
Résidence Groupe Elsy A Petit Perou	30/04/2026	Maison	66 m²	185 000 €	2 803 €/m²
Immeuble Leclerc Raizet	29/04/2026	Appartement	57 m²	122 800 €	2 154 €/m²
Les Jardins de Providence	29/04/2026	Appartement	35 m²	125 000 €	3 571 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence Heliconias Frangipaniers	26	—	2 874 €/m²Q1 2 697 – Q3 3 045 €/m²	0	26	43 m²	décembre 2025
Morne L Hermitage	25	—	3 750 €/m²Q1 3 591 – Q3 4 150 €/m²	0	25	23 m²	juillet 2025
Cité Anquetil 3	12	—	1 349 €/m²Q1 1 018 – Q3 1 540 €/m²	0	12	79 m²	septembre 2025
Cité Anquetil 2	11	—	1 235 €/m²Q1 923 – Q3 1 647 €/m²	0	11	73 m²	novembre 2025
Immeuble Site Ferret	11	—	1 400 €/m²Q1 1 092 – Q3 1 515 €/m²	0	11	60 m²	septembre 2025
Cité Hibiscus	10	—	1 236 €/m²Q1 1 051 – Q3 1 344 €/m²	0	10	58 m²	décembre 2025
Immeuble Leclerc Raizet	10	—	1 558 €/m²Q1 1 339 – Q3 1 852 €/m²	0	10	61 m²	novembre 2025
Résidence les Hauts de Fouillole	10	—	3 627 €/m²Q1 2 843 – Q3 4 238 €/m²	0	10	34 m²	décembre 2025
Résidence Desirade	9	—	2 019 €/m²Q1 1 587 – Q3 2 102 €/m²	0	9	71 m²	novembre 2025
Résidence Alyzea (rte de la Piscine)	8	—	3 451 €/m²Q1 3 139 – Q3 3 667 €/m²	0	8	48 m²	septembre 2025
Résidence Appoline Cité Sig	8	—	1 622 €/m²Q1 1 339 – Q3 1 892 €/m²	0	8	60 m²	décembre 2025
Résidence Marie Galante	8	—	1 717 €/m²Q1 1 609 – Q3 2 096 €/m²	0	8	62 m²	avril 2025
Dugazon	8	—	3 305 €/m²Q1 2 000 – Q3 3 395 €/m²	3	5	72 m²	avril 2025
Cité Anquetil 5	8	—	1 513 €/m²Q1 1 168 – Q3 1 639 €/m²	0	8	75 m²	août 2025

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