Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Baie-Mahault ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Baie-Mahault représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 056 €/m² à Baie-Mahault, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Baie-Mahault ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Baie-Mahault, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Baie-Mahault, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Guadeloupe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Baie-Mahault ?

Accepted Answer

À Baie-Mahault, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Guadeloupe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Baie-Mahault sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Baie-Mahault, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 056 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Baie-Mahault, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Baie-Mahault ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Baie-Mahault apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Baie-Mahault sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

173 ventes immobilières ont été enregistrées à Baie-Mahault sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 166 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 056 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Baie-Mahault ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Baie-Mahault incluent : Résidence les Paletuviers Moudong Su, Lotissement Biglette A Plaisance, Convenance, Résidence le Carre Plaisance, Résidence le Clos D Anthurium. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Baie-Mahault est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Baie-Mahault, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 056 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 978 €/m²	3 100 €/m²	2 955 €/m²	162
2022	3 110 €/m²	3 279 €/m²	3 095 €/m²	178
2023	3 260 €/m²	3 529 €/m²	3 108 €/m²	164
2024	2 920 €/m²	2 744 €/m²	3 087 €/m²	143
2025	2 995 €/m²	3 027 €/m²	2 955 €/m²	168

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Résidence les Orchidees	29/06/2026	Maison	80 m²	290 350 €	3 629 €/m²
Lotissement 109 Parcelles Nord A Cafe	23/06/2026	Maison	92 m²	230 000 €	2 500 €/m²
Lotissement Jj A Convenance	19/06/2026	Maison	76 m²	305 000 €	4 013 €/m²
Lotissement Savannah A Convenance	17/06/2026	Maison	109 m²	482 760 €	4 429 €/m²
Résidence Merozier Narbal A Belcourt	16/06/2026	Appartement	54 m²	111 500 €	2 065 €/m²
Bragelogne	16/06/2026	MixteVente groupée · 2 logements	95 m² (total)	240 000 €	2 526 €/m² en bloc
Résidence Gourde Liane A Gourde Lian	15/06/2026	Appartement	54 m²	156 700 €	2 902 €/m²
Plaisance	12/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	150 m² (total)	415 000 €	2 767 €/m² en bloc
Les Fonds de Bragelogne	12/06/2026	Appartement	89 m²	292 000 €	3 281 €/m²
Lotissement Ti Bambou A Convenance	04/06/2026	Maison	116 m²	470 000 €	4 052 €/m²
Lotissement Saint John Perse A Belcour	26/05/2026	Maison	83 m²	535 500 €	6 452 €/m²
Lotissement Sodeg Belcourt	20/05/2026	Maison	48 m²	145 000 €	3 021 €/m²
Résidence Merozier Narbal A Belcourt	19/05/2026	Appartement	54 m²	130 000 €	2 407 €/m²
Saint Alban	19/05/2026	Maison	55 m²	21 600 €	393 €/m²
Résidence Amandine A Belcourt	19/05/2026	Maison	68 m²	44 152 €	649 €/m²
Résidence le Carre Plaisance	18/05/2026	Appartement	25 m²	110 000 €	4 400 €/m²
Résidence Toussaint Louverture	13/05/2026	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
Dumonter	07/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	112 m² (total)	525 000 €	4 688 €/m² en bloc
Résidence le Carre Plaisance	07/05/2026	Appartement	40 m²	153 000 €	3 825 €/m²
Lotissement les Orangers de Moudong	29/04/2026	Maison	93 m²	250 000 €	2 688 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin de Fond Sarail	25	1 368 €/m²Q1 1 332 – Q3 1 500 €/m²	—	25	0	66 m²	décembre 2025
Résidence les Jardins de Bel Air	18	1 986 €/m²Q1 1 920 – Q3 2 020 €/m²	—	18	0	78 m²	novembre 2025
Résidence Gourde Liane A Gourde Lian	17	—	2 754 €/m²Q1 2 528 – Q3 2 926 €/m²	0	17	62 m²	octobre 2025
Clos Alicea A Gourdeliane	15	3 175 €/m²Q1 2 609 – Q3 3 421 €/m²	—	15	0	75 m²	décembre 2025
Résidence les Muscades A Belcourt	14	1 392 €/m²Q1 1 151 – Q3 1 916 €/m²	—	14	0	68 m²	décembre 2025
Résidence la Griveliere A Moudong Ct	12	—	3 211 €/m²Q1 3 019 – Q3 3 518 €/m²	0	12	55 m²	septembre 2025
Résidence le Carre Plaisance	12	—	3 682 €/m²Q1 3 536 – Q3 3 919 €/m²	0	12	39 m²	novembre 2025
Lotissement Biglette A Plaisance	11	4 165 €/m²Q1 3 608 – Q3 4 972 €/m²	—	11	0	108 m²	octobre 2025
Résidence les Paletuviers Moudong Su	10	—	4 211 €/m²Q1 4 122 – Q3 4 264 €/m²	2	8	65 m²	décembre 2025
Convenance	10	4 032 €/m²Q1 3 312 – Q3 5 951 €/m²	—	10	0	108 m²	octobre 2025
Résidence Ibis I A Moudong Sud	8	—	3 316 €/m²Q1 2 757 – Q3 3 736 €/m²	0	8	63 m²	octobre 2025
Résidence le Clos D Anthurium	8	—	3 550 €/m²Q1 3 256 – Q3 3 885 €/m²	0	8	37 m²	mars 2025
Résidence les Jardins de Plaisance	8	—	3 258 €/m²Q1 2 931 – Q3 4 253 €/m²	0	8	63 m²	décembre 2025

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