Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Sainte-Rose ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Sainte-Rose représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 539 €/m² à Sainte-Rose, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Sainte-Rose ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Sainte-Rose, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Sainte-Rose, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Guadeloupe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Sainte-Rose ?

Accepted Answer

À Sainte-Rose, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Guadeloupe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Sainte-Rose sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Sainte-Rose, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 539 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Sainte-Rose, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Sainte-Rose ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Sainte-Rose apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Sainte-Rose sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

70 ventes immobilières ont été enregistrées à Sainte-Rose sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 67 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 539 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Sainte-Rose ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Sainte-Rose incluent : Sofaia, Plessis Nogent, Résidence Belle Riviere. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Sainte-Rose est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Sainte-Rose, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 539 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	880 €/m²	2 095 €/m²	880 €/m²	86
2022	2 373 €/m²	2 810 €/m²	880 €/m²	88
2023	2 500 €/m²	2 892 €/m²	928 €/m²	70
2024	2 564 €/m²	2 568 €/m²	2 160 €/m²	54
2025	2 070 €/m²	2 321 €/m²	1 164 €/m²	60

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Cc 19 Dit de Daubin	17/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	255 m² (total)	543 790 €	2 133 €/m² en bloc
Chemin de Second	12/06/2026	Maison	135 m²	360 660 €	2 672 €/m²
Bebel	12/06/2026	Maison	88 m²	294 550 €	3 347 €/m²
Cité des Fonctionnaires	19/05/2026	Maison	55 m²	37 620 €	684 €/m²
Belcito	13/05/2026	Maison	115 m²	160 000 €	1 391 €/m²
Chemin de Davidon	12/05/2026	Maison	97 m²	364 250 €	3 755 €/m²
Bachelier	30/04/2026	Maison	103 m²	66 992 €	650 €/m²
Plessis Nogent	31/03/2026	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €/m²
Leotard	30/03/2026	Maison	84 m²	215 000 €	2 560 €/m²
Résidence Mailhe	25/03/2026	Maison	68 m²	270 000 €	3 971 €/m²
Résidence la Biche A Bebel	25/03/2026	Maison	89 m²	289 000 €	3 247 €/m²
Lotissement Canne en Fleurs	20/03/2026	Maison	82 m²	255 000 €	3 110 €/m²
Chemin de Bachelier	20/03/2026	Maison	55 m²	275 000 €	5 000 €/m²
Lotissement Sainval	16/03/2026	Maison	95 m²	288 800 €	3 040 €/m²
Sofaia	12/03/2026	Maison	108 m²	399 140 €	3 696 €/m²
Le Comte de Loheac	09/03/2026	Maison	110 m²	481 100 €	4 374 €/m²
Lotissement Jardins Fleuris	25/02/2026	Maison	60 m²	204 000 €	3 400 €/m²
Filaos	23/02/2026	Maison	66 m²	190 000 €	2 879 €/m²
Sainte Marie	11/02/2026	Maison	72 m²	257 000 €	3 569 €/m²
Plessis Nogent	06/02/2026	Maison	95 m²	344 000 €	3 621 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Plessis Nogent	15	2 400 €/m²Q1 2 254 – Q3 2 798 €/m²	—	11	4	85 m²	avril 2025
Résidence Belle Riviere	12	—	895 €/m²Q1 880 – Q3 1 082 €/m²	1	11	68 m²	octobre 2025
Sofaia	11	3 182 €/m²Q1 2 461 – Q3 3 587 €/m²	—	11	0	115 m²	octobre 2025

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