Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Tranche-sur-Mer ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Tranche-sur-Mer représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 931 €/m² à La Tranche-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Tranche-sur-Mer ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Tranche-sur-Mer, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Tranche-sur-Mer, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Tranche-sur-Mer ?

Accepted Answer

À La Tranche-sur-Mer, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Tranche-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Tranche-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 931 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Tranche-sur-Mer, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Tranche-sur-Mer ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Tranche-sur-Mer apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Tranche-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

214 ventes immobilières ont été enregistrées à La Tranche-sur-Mer sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 206 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 931 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Tranche-sur-Mer ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Tranche-sur-Mer incluent : Dom de Sainte Anne, Résidence les Jardins de la Mer, Rue de la Concorde, Boulevard Mal de Lattre de Tassigny, Dom du Pre de la Cure. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Tranche-sur-Mer est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Tranche-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 931 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 363 €/m²	3 434 €/m²	2 843 €/m²	255
2022	3 816 €/m²	3 852 €/m²	3 393 €/m²	202
2023	4 358 €/m²	4 370 €/m²	4 088 €/m²	179
2024	4 070 €/m²	4 161 €/m²	3 450 €/m²	173
2025	3 931 €/m²	3 933 €/m²	3 929 €/m²	202

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Pierre Curie	30/06/2026	Maison	230 m²	608 000 €	2 643 €/m²
Avenue de L Atlantique	26/06/2026	Maison	45 m²	236 845 €	5 263 €/m²
Route de Longeville	26/06/2026	Maison	104 m²	330 400 €	3 177 €/m²
Avenue Maurice Samson	26/06/2026	Maison	85 m²	285 000 €	3 353 €/m²
Impasse de Verdun	25/06/2026	Maison	25 m²	114 820 €	4 593 €/m²
Allée Jean Torlane	25/06/2026	Maison	27 m²	117 900 €	4 367 €/m²
Dom de Sainte Anne	24/06/2026	Maison	35 m²	160 565 €	4 588 €/m²
Rue du Chaumeau	22/06/2026	Maison	72 m²	210 000 €	2 917 €/m²
Avenue des Tulipes	22/06/2026	Maison	112 m²	330 000 €	2 946 €/m²
Avenue Parc du Rocher 1ere Ave	19/06/2026	Maison	90 m²	145 000 €	1 611 €/m²
Impasse de L Est	15/06/2026	Maison	25 m²	90 000 €	3 600 €/m²
Impasse des Turbots	12/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	173 m² (total)	398 520 €	2 304 €/m² en bloc
Allée des Dahlias	10/06/2026	Maison	81 m²	350 000 €	4 321 €/m²
Avenue Parc du Rocher 1ere Ave	05/06/2026	Maison	83 m²	338 300 €	4 076 €/m²
Rue des Saumons	28/05/2026	Maison	117 m²	426 500 €	3 645 €/m²
Résidence les Jardins de la Mer	27/05/2026	Maison	50 m²	265 000 €	5 300 €/m²
Rue du Large	26/05/2026	Appartement	25 m²	158 400 €	6 336 €/m²
Allée des Lilas	20/05/2026	Maison	166 m²	895 000 €	5 392 €/m²
Avenue Maurice Samson	18/05/2026	Maison	95 m²	310 000 €	3 263 €/m²
La Saviniere	13/05/2026	Appartement	33 m²	155 000 €	4 697 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard Mal de Lattre de Tassigny	25	4 546 €/m²Q1 3 321 – Q3 5 562 €/m²	—	22	3	68 m²	novembre 2025
Avenue Maurice Samson	22	2 500 €/m²Q1 1 981 – Q3 4 318 €/m²	3 929 €/m²Q1 3 430 – Q3 4 607 €/m²	9	13	54 m²	décembre 2025
Dom du Pre de la Cure	18	4 476 €/m²Q1 4 213 – Q3 4 947 €/m²	—	18	0	35 m²	décembre 2025
Dom de Sainte Anne	17	4 866 €/m²Q1 4 405 – Q3 5 137 €/m²	—	17	0	36 m²	octobre 2025
Boulevard des Vendeens	16	3 684 €/m²Q1 3 290 – Q3 4 437 €/m²	3 470 €/m²Q1 2 594 – Q3 4 058 €/m²	7	9	48 m²	décembre 2025
Rue de la Concorde	14	4 610 €/m²Q1 4 360 – Q3 4 787 €/m²	—	14	0	37 m²	décembre 2025
Rue du Phare	11	3 867 €/m²Q1 3 645 – Q3 4 194 €/m²	—	9	2	85 m²	septembre 2025
Résidence les Jardins de la Mer	9	4 659 €/m²Q1 4 263 – Q3 5 140 €/m²	—	9	0	47 m²	décembre 2025
Rue de la Motte	8	2 869 €/m²Q1 2 200 – Q3 3 504 €/m²	—	8	0	59 m²	décembre 2025

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