Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Nieul-sur-Mer ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Nieul-sur-Mer représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 775 €/m² à Nieul-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Nieul-sur-Mer ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Nieul-sur-Mer, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Nieul-sur-Mer, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Nieul-sur-Mer ?

Accepted Answer

À Nieul-sur-Mer, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Nieul-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Nieul-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 775 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Nieul-sur-Mer, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Nieul-sur-Mer ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Nieul-sur-Mer apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Nieul-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

86 ventes immobilières ont été enregistrées à Nieul-sur-Mer sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 84 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 775 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Nieul-sur-Mer ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Nieul-sur-Mer incluent : Rue de Beauregard. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Nieul-sur-Mer est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Nieul-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 775 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 331 €/m²	3 331 €/m²	3 347 €/m²	96
2022	3 871 €/m²	3 880 €/m²	3 857 €/m²	86
2023	4 016 €/m²	4 016 €/m²	3 986 €/m²	68
2024	3 720 €/m²	3 700 €/m²	3 744 €/m²	71
2025	3 678 €/m²	3 611 €/m²	3 942 €/m²	84

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse des Franchises	29/06/2026	Maison	141 m²	408 000 €	2 894 €/m²
Rue de l'Avocette	24/06/2026	Maison	76 m²	235 000 €	3 092 €/m²
Rue du Dix Neuf Mars 1962	12/06/2026	Maison	74 m²	270 000 €	3 649 €/m²
Rue du Clair Matin	10/06/2026	Maison	109 m²	363 600 €	3 336 €/m²
Résidence le Val Hureau	04/06/2026	Maison	70 m²	314 000 €	4 486 €/m²
Rue de la Chapelle	03/06/2026	Maison	110 m²	455 500 €	4 141 €/m²
Rue du Port	26/05/2026	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²
Rue Saint Blaise	22/05/2026	Maison	89 m²	300 000 €	3 371 €/m²
Rue de Lauzieres	22/05/2026	Maison	108 m²	333 200 €	3 085 €/m²
Impasse de la Grive	18/05/2026	Maison	80 m²	270 000 €	3 375 €/m²
Rue du Port	13/05/2026	Maison	55 m²	148 500 €	2 700 €/m²
Rue de Lauzieres	20/04/2026	Maison	112 m²	286 700 €	2 560 €/m²
Rue des Mille Fleurs	17/04/2026	Maison	260 m²	675 000 €	2 596 €/m²
Rue du Port	31/03/2026	Maison	169 m²	135 000 €	799 €/m²
Rue de Lauzieres	30/03/2026	Maison	71 m²	294 900 €	4 154 €/m²
Impasse des Pones	27/03/2026	Maison	106 m²	490 476 €	4 627 €/m²
Impasse des Bleuets	23/03/2026	Maison	98 m²	468 570 €	4 781 €/m²
Rue de Marsilly	17/03/2026	Appartement	43 m²	170 700 €	3 970 €/m²
Rue du Marais	11/03/2026	Maison	83 m²	273 000 €	3 289 €/m²
Rue de la Chapelle	25/02/2026	Maison	96 m²	360 500 €	3 755 €/m²

Prix et marché immobilier à Nieul-sur-Mer

Agents immobiliers à Nieul-sur-Mer

173 biens actuellement en vente à Nieul-sur-Mer

Du diagnostic à la signature — 198 jours en médiane, sur 73 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Nieul-sur-Mer ?

Analyse par type de bien à Nieul-sur-Mer

Évolution des prix au m² à Nieul-sur-Mer

Dernières transactions immobilières à Nieul-sur-Mer

Prix de l'immobilier par rue à Nieul-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour vendre à Nieul-sur-Mer ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Nieul-sur-Mer

Économie et revenus à Nieul-sur-Mer

Logement à Nieul-sur-Mer

Parc immobilier à Nieul-sur-Mer

Questions fréquentes — Immobilier à Nieul-sur-Mer

Trouvez votre agent idéal à Nieul-sur-Mer en 2 minutes

Villes proches de Nieul-sur-Mer

L'Houmeau

Lagord

Marsilly

Puilboreau

Saint-Xandre

Esnandes

La Rochelle

Dompierre-sur-Mer

Rochefort