Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Aytré ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Aytré représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 846 €/m² à Aytré, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Aytré ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Aytré, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Aytré, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Aytré ?

Accepted Answer

À Aytré, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Aytré sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Aytré, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 846 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Aytré, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Aytré ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Aytré apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Aytré sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

143 ventes immobilières ont été enregistrées à Aytré sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 137 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 846 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Aytré ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Aytré incluent : Place de la Tartane, Rue de la Caravelle, Allée des Acacias, Avenue Roger Salengro, Rue de L Yser. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Aytré est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Aytré, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 846 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 680 €/m²	3 463 €/m²	3 815 €/m²	202
2022	4 016 €/m²	3 866 €/m²	4 205 €/m²	195
2023	4 007 €/m²	3 766 €/m²	4 200 €/m²	148
2024	3 867 €/m²	3 664 €/m²	4 390 €/m²	149
2025	3 788 €/m²	3 433 €/m²	4 009 €/m²	145

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Caravelle	29/06/2026	Appartement	53 m²	205 000 €	3 868 €/m²
Rue de l'Echalas	22/06/2026	Appartement	46 m²	192 000 €	4 174 €/m²
Rue des Vignes	19/06/2026	Appartement	31 m²	145 000 €	4 677 €/m²
Avenue du Commandant Lisiack	19/06/2026	Appartement	63 m²	272 500 €	4 325 €/m²
Rue des Iles	18/06/2026	Appartement	83 m²	194 666 €	2 345 €/m²
Allée des Acacias	18/06/2026	Appartement	26 m²	120 000 €	4 615 €/m²
Rue de L Aunis	16/06/2026	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
Place de la Tartane	16/06/2026	Appartement	65 m²	236 000 €	3 631 €/m²
Allée des Acacias	05/06/2026	Appartement	69 m²	250 000 €	3 623 €/m²
Allée des Acacias	26/05/2026	Appartement	47 m²	188 280 €	4 006 €/m²
Allée des Combes	20/05/2026	Appartement	44 m²	175 500 €	3 989 €/m²
Rue Claude Monnet	19/05/2026	Maison	90 m²	288 400 €	3 204 €/m²
Impasse du Moulin	19/05/2026	Appartement	27 m²	146 000 €	5 407 €/m²
Avenue Roger Salengro	12/05/2026	Maison	90 m²	528 300 €	5 870 €/m²
Avenue Edmond Grasset	11/05/2026	Appartement	60 m²	211 700 €	3 528 €/m²
Rue de Verdun	11/05/2026	Appartement	58 m²	225 000 €	3 879 €/m²
Avenue Edmond Grasset	05/05/2026	Maison	92 m²	325 000 €	3 533 €/m²
Rue Pablo Picasso	29/04/2026	Maison	86 m²	229 500 €	2 669 €/m²
Avenue Edmond Grasset	29/04/2026	Appartement	24 m²	90 000 €	3 750 €/m²
Cité Pierre Semard	22/04/2026	MaisonVente groupée · 5 logements	360 m² (total)	3 092 391 €	8 590 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Edmond Grasset	17	3 791 €/m²Q1 3 128 – Q3 4 079 €/m²	3 477 €/m²Q1 3 224 – Q3 3 734 €/m²	11	6	89 m²	décembre 2025
Rue du Galion	17	—	3 659 €/m²Q1 2 920 – Q3 4 270 €/m²	2	15	53 m²	septembre 2025
Avenue Roger Salengro	16	3 679 €/m²Q1 3 218 – Q3 4 121 €/m²	4 684 €/m²Q1 3 793 – Q3 5 086 €/m²	8	8	78 m²	septembre 2025
Rue de la Caravelle	11	—	4 721 €/m²Q1 3 987 – Q3 4 839 €/m²	0	11	41 m²	août 2025
Rue de L Yser	11	—	4 591 €/m²Q1 4 159 – Q3 4 775 €/m²	4	7	63 m²	octobre 2025
Allée des Acacias	11	—	4 702 €/m²Q1 4 111 – Q3 5 000 €/m²	0	11	35 m²	septembre 2025
Rue des Coquelicots	11	—	2 682 €/m²Q1 2 520 – Q3 3 183 €/m²	3	8	78 m²	octobre 2025
Rue de la Corvette	11	—	4 207 €/m²Q1 3 923 – Q3 4 553 €/m²	4	7	67 m²	octobre 2025
Avenue du Commandant Lisiack	11	—	4 428 €/m²Q1 4 101 – Q3 4 490 €/m²	3	8	56 m²	avril 2025
Rue D Yves	10	3 885 €/m²Q1 2 826 – Q3 4 345 €/m²	—	8	2	95 m²	octobre 2025
Place de la Tartane	9	—	4 769 €/m²Q1 3 901 – Q3 5 096 €/m²	2	7	63 m²	décembre 2025
Boulevard de la Mer	9	3 725 €/m²Q1 3 132 – Q3 4 198 €/m²	—	6	3	80 m²	novembre 2025
Rue de Verdun	8	3 802 €/m²Q1 3 661 – Q3 4 317 €/m²	—	6	2	67 m²	novembre 2025
Rue des Cottes Mailles	8	3 271 €/m²Q1 1 712 – Q3 3 991 €/m²	—	8	0	91 m²	septembre 2025
Route du Champ de Tir	8	3 765 €/m²Q1 3 299 – Q3 4 259 €/m²	—	8	0	90 m²	septembre 2025

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