Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Pouliguen ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Pouliguen représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 086 €/m² à Le Pouliguen, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Pouliguen ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Pouliguen, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Pouliguen, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Pouliguen ?

Accepted Answer

À Le Pouliguen, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Pouliguen sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Pouliguen, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 086 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Pouliguen, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Pouliguen ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Pouliguen apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Pouliguen sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

158 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Pouliguen sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 148 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 086 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Pouliguen ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Pouliguen incluent : Boulevard des Korrigans, Rue Marechal Foch, Rue Francois Bougouin, Quai Jules Sandeau, Allée des Grillons. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Pouliguen est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Pouliguen, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 086 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 870 €/m²	4 973 €/m²	4 706 €/m²	187
2022	5 221 €/m²	5 474 €/m²	5 152 €/m²	184
2023	5 692 €/m²	5 692 €/m²	5 685 €/m²	161
2024	5 175 €/m²	5 333 €/m²	5 077 €/m²	147
2025	5 086 €/m²	5 000 €/m²	5 158 €/m²	167

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du Docteur Sourdille	26/06/2026	Maison	32 m²	160 000 €	5 000 €/m²
Rue de L Eglise	26/06/2026	Appartement	28 m²	145 000 €	5 179 €/m²
Boulevard de la Liberation	26/06/2026	Appartement	38 m²	180 000 €	4 737 €/m²
Allée des Vanneaux	26/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	82 m² (total)	445 000 €	5 427 €/m² en bloc
Place Duc Jean 4	26/06/2026	Appartement	86 m²	298 000 €	3 465 €/m²
Rue du Bois	24/06/2026	Appartement	44 m²	215 500 €	4 898 €/m²
Rue des Salorges	22/06/2026	Appartement	100 m²	179 315 €	1 793 €/m²
Allée des Petunias	22/06/2026	Maison	100 m²	540 000 €	5 400 €/m²
Rue du Croisic	22/06/2026	Appartement	40 m²	185 000 €	4 625 €/m²
Rue des Salorges	12/06/2026	Appartement	38 m²	192 000 €	5 053 €/m²
Rue de Verdun	12/06/2026	Appartement	32 m²	68 000 €	2 125 €/m²
Rue des Terres Neuves	09/06/2026	Appartement	39 m²	296 800 €	7 610 €/m²
Rue de la Montagne	08/06/2026	Maison	149 m²	900 000 €	6 040 €/m²
Avenue de Llantwit-Major	03/06/2026	Maison	32 m²	160 000 €	5 000 €/m²
Rue Victor Hugo	03/06/2026	Appartement	59 m²	275 000 €	4 661 €/m²
Rue de la Gare	01/06/2026	Appartement	22 m²	75 000 €	3 409 €/m²
Quai du Cdt L Herminier	28/05/2026	Appartement	92 m²	400 000 €	4 348 €/m²
Rue du Croisic	28/05/2026	Maison	167 m²	654 677 €	3 920 €/m²
Avenue de Llantwit-Major	28/05/2026	Maison	48 m²	200 000 €	4 167 €/m²
Boulevard General de Gaulle	22/05/2026	Appartement	45 m²	195 000 €	4 333 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard General de Gaulle	20	—	5 703 €/m²Q1 5 216 – Q3 6 143 €/m²	0	20	65 m²	octobre 2025
Avenue de L Ocean	16	5 834 €/m²Q1 4 676 – Q3 6 899 €/m²	5 449 €/m²Q1 4 706 – Q3 5 876 €/m²	10	6	76 m²	décembre 2025
Allée de Penchateau	13	5 569 €/m²Q1 4 774 – Q3 6 575 €/m²	—	12	1	34 m²	octobre 2025
Quai du Cdt L Herminier	13	—	5 074 €/m²Q1 4 714 – Q3 5 583 €/m²	0	13	58 m²	novembre 2025
Avenue de Kerdun	13	5 000 €/m²Q1 4 573 – Q3 6 881 €/m²	—	11	2	109 m²	juillet 2025
Rue Francois Bougouin	12	12 609 €/m²Q1 8 419 – Q3 19 028 €/m²	6 738 €/m²Q1 5 668 – Q3 7 897 €/m²	6	6	135 m²	décembre 2025
Rue de la Gare	12	—	4 707 €/m²Q1 4 146 – Q3 4 842 €/m²	4	8	80 m²	décembre 2025
Rue Marechal Foch	11	—	8 465 €/m²Q1 6 183 – Q3 9 074 €/m²	1	10	50 m²	décembre 2025
Allée des Grillons	10	—	5 833 €/m²Q1 5 192 – Q3 5 950 €/m²	1	9	51 m²	novembre 2025
Avenue Porte Joie	10	—	5 022 €/m²Q1 3 846 – Q3 5 213 €/m²	1	9	51 m²	octobre 2025
Avenue des Celtes	9	4 560 €/m²Q1 4 384 – Q3 6 094 €/m²	—	9	0	55 m²	novembre 2025
Rue Amiral Courbet	9	—	4 093 €/m²Q1 4 000 – Q3 4 300 €/m²	4	5	69 m²	octobre 2025
Boulevard des Korrigans	9	9 272 €/m²Q1 6 383 – Q3 10 476 €/m²	—	9	0	87 m²	juillet 2025
Rue des Salorges	8	—	4 474 €/m²Q1 4 117 – Q3 5 269 €/m²	1	7	53 m²	mars 2025
Chemin Maurice	8	—	5 478 €/m²Q1 4 975 – Q3 5 528 €/m²	1	7	39 m²	décembre 2025
Quai Jules Sandeau	8	—	6 286 €/m²Q1 5 905 – Q3 6 454 €/m²	0	8	52 m²	novembre 2025
Rue de la Minoterie	8	4 310 €/m²Q1 3 406 – Q3 4 950 €/m²	—	8	0	118 m²	mars 2025
Rue General Leclerc	8	—	4 199 €/m²Q1 3 788 – Q3 5 502 €/m²	0	8	56 m²	avril 2025

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