Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Guesnain ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Guesnain représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 479 €/m² à Guesnain, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Guesnain ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guesnain, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guesnain, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guesnain ?

Accepted Answer

À Guesnain, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Guesnain sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Guesnain, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 479 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Guesnain, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Guesnain ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Guesnain apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Guesnain sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

22 ventes immobilières ont été enregistrées à Guesnain sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 22 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 479 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Guesnain ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Guesnain incluent : Rue Julian Grimau. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Guesnain est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Guesnain : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 520 €/m²	1 520 €/m²	—	30
2022	1 428 €/m² (indicatif)	1 428 €/m²	—	27
2023	1 568 €/m²	1 568 €/m²	—	33
2024	1 524 €/m² (indicatif)	1 524 €/m²	—	24
2025	1 389 €/m² (indicatif)	1 389 €/m²	—	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Place de Fontenay	24/06/2026	Maison	46 m²	129 850 €	2 823 €/m²
Rue des Freres Martel	08/06/2026	Maison	104 m²	125 000 €	1 202 €/m²
Rue Marc Lanvin	05/06/2026	Maison	86 m²	79 000 €	919 €/m²
Boulevard Pasteur	28/05/2026	Maison	138 m²	268 690 €	1 947 €/m²
Rue Valentina Terechkowa	27/05/2026	Maison	104 m²	219 680 €	2 112 €/m²
Rue du Huit Mai 1945	18/05/2026	Maison	72 m²	112 000 €	1 556 €/m²
Boulevard Pasteur	07/05/2026	Maison	125 m²	159 600 €	1 277 €/m²
Rue Gerard Philippe	05/05/2026	Maison	101 m²	152 270 €	1 508 €/m²
Rue Maurice Thorez	24/04/2026	Maison	91 m²	168 900 €	1 856 €/m²
Boulevard Ambroise Croizat	22/04/2026	Maison	88 m²	145 500 €	1 653 €/m²
Rue Marc Lanvin	10/04/2026	Maison	144 m²	333 000 €	2 313 €/m²
Rue Oscar Desmaretz	16/02/2026	Maison	132 m²	251 000 €	1 902 €/m²
Rue Youri Gagarine	29/01/2026	Maison	76 m²	166 200 €	2 187 €/m²
Boulevard Ambroise Croizat	30/12/2025	Maison	110 m²	150 100 €	1 365 €/m²
Rue Julian Grimau	26/12/2025	Maison	78 m²	130 500 €	1 673 €/m²
Rue Julian Grimau	16/12/2025	Maison	78 m²	141 000 €	1 808 €/m²
Boulevard Pasteur	01/12/2025	Maison	100 m²	48 000 €	480 €/m²
Rue Roger Perus	27/11/2025	Maison	63 m²	89 000 €	1 413 €/m²
Rue des Acacias	31/10/2025	Maison	125 m²	157 500 €	1 260 €/m²
Rue de L Egalite	25/10/2025	Maison	111 m²	175 900 €	1 585 €/m²

Prix et marché immobilier à Guesnain

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32 biens actuellement en vente à Guesnain

Du diagnostic à la signature — 196 jours en médiane, sur 58 % des ventes

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