Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fumel ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fumel représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 042 €/m² à Fumel, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fumel ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fumel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fumel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Lot-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fumel ?

Accepted Answer

À Fumel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Lot-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fumel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fumel, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 042 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fumel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fumel ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fumel apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fumel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

85 ventes immobilières ont été enregistrées à Fumel sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 74 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 042 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fumel ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fumel incluent : Rue Emile Barthe, Avenue Gambetta, Place Leo Lagrange. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fumel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Fumel, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 042 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 000 €/m²	1 000 €/m²	611 €/m²	104
2022	1 102 €/m²	1 111 €/m²	902 €/m²	92
2023	1 000 €/m²	1 016 €/m²	781 €/m²	105
2024	1 157 €/m²	1 170 €/m²	617 €/m²	76
2025	1 046 €/m²	1 112 €/m²	519 €/m²	82

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Lacepede	26/06/2026	Maison	84 m²	97 000 €	1 155 €/m²
Impasse des Argiles	19/06/2026	Maison	155 m²	215 100 €	1 388 €/m²
Rue de L Hospice	28/05/2026	Maison	100 m²	61 000 €	610 €/m²
Rue Edouard Herriot	27/05/2026	Maison	36 m²	88 000 €	2 444 €/m²
Rue du Pont	20/05/2026	Maison	41 m²	55 000 €	1 341 €/m²
Impasse des Cedres	13/05/2026	Maison	75 m²	69 000 €	920 €/m²
Rue du Barry	12/05/2026	Maison	75 m²	19 000 €	253 €/m²
Avenue de Bonaguil	12/05/2026	Maison	67 m²	85 000 €	1 269 €/m²
Place Leo Lagrange	09/05/2026	Appartement	59 m²	46 000 €	780 €/m²
Avenue Albert Thomas	06/05/2026	Maison	61 m²	80 000 €	1 311 €/m²
Impasse du Pierrou	05/05/2026	Maison	98 m²	160 000 €	1 633 €/m²
Rue Georges Kuntz	24/04/2026	Maison	69 m²	66 000 €	957 €/m²
Rue Bernard Palissy	23/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	122 m² (total)	115 000 €	943 €/m² en bloc
Avenue Pelletan	21/04/2026	Maison	120 m²	165 000 €	1 375 €/m²
Rue Gerard de Lacuee	17/04/2026	Maison	88 m²	115 000 €	1 307 €/m²
Guinot	15/04/2026	Maison	140 m²	229 420 €	1 639 €/m²
Place Leo Lagrange	10/04/2026	Appartement	30 m²	32 000 €	1 067 €/m²
Avenue Albert Thomas	10/04/2026	Maison	53 m²	44 000 €	830 €/m²
Rue Emile Barthe	08/04/2026	Maison	82 m²	54 000 €	659 €/m²
Avenue Albert Thomas	08/04/2026	Maison	91 m²	87 000 €	956 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Emile Barthe	9	799 €/m²Q1 671 – Q3 1 012 €/m²	—	9	0	83 m²	août 2025
Avenue Gambetta	9	750 €/m²Q1 467 – Q3 1 127 €/m²	—	9	0	80 m²	juillet 2024
Place Leo Lagrange	8	—	690 €/m²Q1 555 – Q3 744 €/m²	0	8	83 m²	juin 2025

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