Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fublaines ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fublaines représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 942 €/m² à Fublaines, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fublaines ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fublaines, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fublaines, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fublaines ?

Accepted Answer

À Fublaines, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fublaines sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fublaines, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 942 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fublaines, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fublaines ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fublaines apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fublaines sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

16 ventes immobilières ont été enregistrées à Fublaines sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 942 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fublaines ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fublaines incluent : Rue de la Fontaine du Toit. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fublaines est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Fublaines : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 905 €/m² (indicatif)	2 905 €/m²	—	19
2022	3 252 €/m²	3 252 €/m²	—	34
2023	—	—	—	11
2024	—	—	—	10
2025	2 766 €/m² (indicatif)	2 766 €/m²	—	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Fontaine du Toit	22/06/2026	Maison	36 m²	176 000 €	4 889 €/m²
Impasse du Bois le Comte	07/04/2026	Maison	156 m²	374 550 €	2 401 €/m²
Rue de la Fontaine du Toit	03/04/2026	Maison	74 m²	272 100 €	3 677 €/m²
Brinches	02/04/2026	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €/m²
Rue des Coteaux	03/02/2026	Maison	99 m²	240 000 €	2 424 €/m²
Rle du Gros Pernon	29/01/2026	Maison	79 m²	278 000 €	3 519 €/m²
Rue du Puits A Marne	15/12/2025	Maison	136 m²	366 500 €	2 695 €/m²
Impasse du Vieux Logis	15/12/2025	Maison	79 m²	279 390 €	3 537 €/m²
Rue de la Fontaine du Toit	10/12/2025	Maison	80 m²	236 000 €	2 950 €/m²
Rue de la Fontaine du Toit	16/10/2025	Maison	130 m²	286 500 €	2 204 €/m²
Rue de la Fontaine du Toit	30/09/2025	Maison	90 m²	264 800 €	2 942 €/m²
Rue de Brinches	05/09/2025	Maison	103 m²	349 000 €	3 388 €/m²
Chemin du Bois le Comte	08/07/2025	Maison	114 m²	315 000 €	2 763 €/m²
Rue de la Fontaine du Toit	20/06/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	184 m² (total)	245 000 €	1 332 €/m² en bloc
Rue de la Fontaine du Toit	19/06/2025	Maison	85 m²	155 000 €	1 824 €/m²
Route de Nanteuil A Trilport	12/06/2025	Maison	54 m²	195 700 €	3 624 €/m²
Rue de L Eglise	28/05/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
Rue de Brinches	26/05/2025	Maison	98 m²	263 000 €	2 684 €/m²
Rue de la Fontaine du Toit	11/04/2025	Maison	165 m²	487 350 €	2 954 €/m²
Rue de la Maraize	09/04/2025	Maison	79 m²	268 000 €	3 392 €/m²

Prix et marché immobilier à Fublaines

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28 biens actuellement en vente à Fublaines

Du diagnostic à la signature — 177 jours en médiane, sur 74 % des ventes

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