Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Germigny-l'Évêque ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Germigny-l'Évêque représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 669 €/m² à Germigny-l'Évêque, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Germigny-l'Évêque ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Germigny-l'Évêque, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Germigny-l'Évêque, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Germigny-l'Évêque ?

Accepted Answer

À Germigny-l'Évêque, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Germigny-l'Évêque sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Germigny-l'Évêque, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 669 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Germigny-l'Évêque, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Germigny-l'Évêque ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Germigny-l'Évêque apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Germigny-l'Évêque sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Germigny-l'Évêque sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 669 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Germigny-l'Évêque est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Germigny-l'Évêque : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 286 €/m²	3 226 €/m²	3 936 €/m²	32
2022	2 911 €/m² (indicatif)	3 078 €/m²	2 791 €/m²	18
2023	3 390 €/m² (indicatif)	3 390 €/m²	—	19
2024	—	—	—	14
2025	2 978 €/m² (indicatif)	2 978 €/m²	—	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de L Eglise	24/06/2026	Maison	200 m²	399 900 €	2 000 €/m²
Rue Monet	12/05/2026	Maison	92 m²	350 000 €	3 804 €/m²
Rue des Buttes	28/04/2026	Maison	163 m²	457 000 €	2 804 €/m²
Allée des Morilles	24/04/2026	Maison	180 m²	410 000 €	2 278 €/m²
Allée Renan	23/04/2026	Maison	132 m²	430 000 €	3 258 €/m²
Résidence de L Eglise	17/04/2026	Maison	133 m²	400 000 €	3 008 €/m²
Rue des Buttes	26/02/2026	Maison	192 m²	448 300 €	2 335 €/m²
Rue Saint Fiacre	06/02/2026	Maison	167 m²	380 000 €	2 275 €/m²
Rle aux Loups	22/12/2025	Maison	94 m²	280 000 €	2 979 €/m²
Rue Renoir	05/12/2025	Maison	188 m²	455 000 €	2 420 €/m²
Rue Saint Fiacre	05/11/2025	Maison	86 m²	220 000 €	2 558 €/m²
Chemin de Saint Jean	04/10/2025	Maison	159 m²	424 300 €	2 669 €/m²
Rue Saint Fiacre	15/09/2025	Maison	123 m²	361 150 €	2 936 €/m²
Cour des Pres	09/09/2025	Maison	151 m²	295 900 €	1 960 €/m²
Allée de L Eglise	28/08/2025	Maison	60 m²	155 000 €	2 583 €/m²
Allée de L Eglise	28/08/2025	Maison	90 m²	273 370 €	3 037 €/m²
Rue Degas	27/08/2025	Maison	113 m²	345 000 €	3 053 €/m²
Allée Cezanne	01/08/2025	Maison	96 m²	440 000 €	4 583 €/m²
Allée Sisley	11/07/2025	Maison	195 m²	436 350 €	2 238 €/m²
Route de Trilport	09/07/2025	Maison	99 m²	294 800 €	2 978 €/m²

Prix et marché immobilier à Germigny-l'Évêque

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19 biens actuellement en vente à Germigny-l'Évêque

Du diagnostic à la signature — 145 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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