Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 737 €/m² à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Accepted Answer

À Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 737 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

29 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 28 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 737 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux incluent : Rue de la Cote Fleurie, Rue Pasteur. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 855 €/m² (indicatif)	2 855 €/m²	—	25
2022	—	—	—	14
2023	2 809 €/m² (indicatif)	2 809 €/m²	—	17
2024	2 467 €/m² (indicatif)	2 467 €/m²	—	16
2025	2 907 €/m² (indicatif)	2 825 €/m²	3 320 €/m²	23

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Cote Fleurie	31/03/2026	Maison	195 m²	770 000 €	3 949 €/m²
Rue des Archers	20/03/2026	Maison	61 m²	123 000 €	2 016 €/m²
Rue du Marechal Joffre	02/03/2026	Maison	90 m²	107 000 €	1 189 €/m²
Rue Andre Hache	06/02/2026	Maison	91 m²	207 000 €	2 275 €/m²
Rue Raymond Poincare	23/01/2026	Maison	87 m²	220 000 €	2 529 €/m²
Rue Pasteur	19/01/2026	Appartement	61 m²	100 000 €	1 639 €/m²
Rue Pasteur	19/01/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	93 m² (total)	110 000 €	1 183 €/m² en bloc
Rue Andre Hache	16/01/2026	Maison	70 m²	162 000 €	2 314 €/m²
Rue Res du Parc	09/01/2026	Maison	82 m²	255 000 €	3 110 €/m²
Rue Pasteur	19/12/2025	Maison	142 m²	220 000 €	1 549 €/m²
Montcoupe	11/12/2025	Maison	120 m²	205 000 €	1 708 €/m²
Rue Pasteur	02/12/2025	Maison	87 m²	295 000 €	3 391 €/m²
La Choquette	02/12/2025	Maison	95 m²	279 000 €	2 937 €/m²
Rue Andre Hache	07/11/2025	Maison	50 m²	52 200 €	1 044 €/m²
Rue Pasteur	06/11/2025	Appartement	25 m²	83 000 €	3 320 €/m²
Rue D Arpentigny	14/10/2025	Maison	102 m²	352 000 €	3 451 €/m²
Rue Pasteur	14/10/2025	Maison	20 m²	77 000 €	3 850 €/m²
Rue de la Cote Fleurie	09/10/2025	Maison	41 m²	263 000 €	6 415 €/m²
Rue de la Cote Fleurie	08/10/2025	Maison	170 m²	329 300 €	1 937 €/m²
Rue des Archers	30/09/2025	Maison	104 m²	284 000 €	2 731 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Pasteur	16	2 306 €/m²Q1 1 681 – Q3 3 110 €/m²	—	15	1	88 m²	décembre 2025
Rue de la Cote Fleurie	9	3 364 €/m²Q1 2 852 – Q3 3 591 €/m²	—	9	0	133 m²	octobre 2025

Prix et marché immobilier à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

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