Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fleury-sur-Orne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fleury-sur-Orne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 875 €/m² à Fleury-sur-Orne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fleury-sur-Orne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fleury-sur-Orne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fleury-sur-Orne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Calvados. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fleury-sur-Orne ?

Accepted Answer

À Fleury-sur-Orne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Calvados.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fleury-sur-Orne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fleury-sur-Orne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 875 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fleury-sur-Orne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fleury-sur-Orne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fleury-sur-Orne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fleury-sur-Orne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

60 ventes immobilières ont été enregistrées à Fleury-sur-Orne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 58 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 875 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fleury-sur-Orne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fleury-sur-Orne incluent : Rue du Regiment de Maisonneuve, Rue de Basse Allemagne, Rue de la Fosse Accart, Route D Harcourt, Grande Rue Grande Rue. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fleury-sur-Orne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Fleury-sur-Orne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 875 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 707 €/m²	2 717 €/m²	2 680 €/m²	72
2022	2 872 €/m²	2 946 €/m²	2 830 €/m²	70
2023	3 000 €/m²	2 824 €/m²	3 121 €/m²	43
2024	2 889 €/m²	2 628 €/m²	3 115 €/m²	70
2025	2 772 €/m²	2 769 €/m²	2 824 €/m²	63

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Grande Rue	25/06/2026	Appartement	39 m²	141 900 €	3 638 €/m²
Route D Harcourt	22/06/2026	Maison	60 m²	178 000 €	2 967 €/m²
Place Elsa Triolet	18/06/2026	Maison	87 m²	132 000 €	1 517 €/m²
Route D Harcourt	05/06/2026	Maison	80 m²	260 000 €	3 250 €/m²
Route D Harcourt	12/05/2026	Maison	60 m²	70 200 €	1 170 €/m²
Rue de la Fosse Accart	07/05/2026	Appartement	60 m²	155 000 €	2 583 €/m²
Rue de Basse Allemagne	05/05/2026	Appartement	73 m²	199 100 €	2 727 €/m²
Rue de la Grace de Dieu	29/04/2026	Maison	101 m²	304 000 €	3 010 €/m²
Chemin des Coteaux	27/04/2026	Appartement	57 m²	140 000 €	2 456 €/m²
Rue du Regiment de Maisonneuve	01/04/2026	Maison	113 m²	240 000 €	2 124 €/m²
Rue Bouquet	31/03/2026	Maison	75 m²	82 500 €	1 100 €/m²
Rue du Regiment de Maisonneuve	17/03/2026	Maison	147 m²	315 000 €	2 143 €/m²
Place de la Republique	12/03/2026	Appartement	64 m²	205 537 €	3 212 €/m²
Place de la Republique	03/03/2026	Appartement	40 m²	140 400 €	3 510 €/m²
Rue de la Vieille Eglise	03/03/2026	Maison	88 m²	262 500 €	2 983 €/m²
Chemin des Coteaux	02/03/2026	Maison	141 m²	569 000 €	4 035 €/m²
Rue de Basse Allemagne	19/02/2026	Appartement	21 m²	88 200 €	4 200 €/m²
Route D Harcourt	19/02/2026	Maison	64 m²	203 850 €	3 185 €/m²
Rue de Saint Andre	02/02/2026	Maison	100 m²	390 000 €	3 900 €/m²
Avenue des Etangs	22/01/2026	Appartement	80 m²	373 000 €	4 663 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Basse Allemagne	27	—	3 240 €/m²Q1 2 683 – Q3 3 465 €/m²	4	23	50 m²	décembre 2025
Chemin des Coteaux	16	4 263 €/m²Q1 3 593 – Q3 5 610 €/m²	2 577 €/m²Q1 2 549 – Q3 2 653 €/m²	10	6	91 m²	octobre 2025
Grande Rue Grande Rue	14	—	2 967 €/m²Q1 2 871 – Q3 3 108 €/m²	4	10	65 m²	octobre 2025
Rue de la Fosse Accart	13	—	3 220 €/m²Q1 2 650 – Q3 3 500 €/m²	2	11	56 m²	septembre 2025
Route D Harcourt	11	3 198 €/m²Q1 2 698 – Q3 3 947 €/m²	—	8	3	94 m²	juillet 2025
Rue du Regiment de Maisonneuve	10	—	3 333 €/m²Q1 2 882 – Q3 3 809 €/m²	2	8	74 m²	décembre 2025
Rue de L Octant	8	2 513 €/m²Q1 2 132 – Q3 2 625 €/m²	—	8	0	103 m²	août 2025

Prix et marché immobilier à Fleury-sur-Orne

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152 biens actuellement en vente à Fleury-sur-Orne

Du diagnostic à la signature — 198 jours en médiane, sur 71 % des ventes

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