Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cormelles-le-Royal ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cormelles-le-Royal représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 434 €/m² à Cormelles-le-Royal, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cormelles-le-Royal ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cormelles-le-Royal, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cormelles-le-Royal, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Calvados. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cormelles-le-Royal ?

Accepted Answer

À Cormelles-le-Royal, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Calvados.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cormelles-le-Royal sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cormelles-le-Royal, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 434 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cormelles-le-Royal, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cormelles-le-Royal ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cormelles-le-Royal apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cormelles-le-Royal sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

61 ventes immobilières ont été enregistrées à Cormelles-le-Royal sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 60 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 434 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cormelles-le-Royal ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cormelles-le-Royal incluent : Rue des Verts Pres, Rue du Monument, Place du Commerce, Rue des Acacias. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cormelles-le-Royal est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cormelles-le-Royal, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 434 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 468 €/m²	2 670 €/m²	2 183 €/m²	80
2022	2 562 €/m²	2 631 €/m²	2 100 €/m²	71
2023	2 462 €/m²	2 689 €/m²	2 308 €/m²	53
2024	2 334 €/m²	2 479 €/m²	2 090 €/m²	56
2025	2 597 €/m²	2 772 €/m²	2 430 €/m²	62

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Clos du Hoguet	30/06/2026	Maison	151 m²	470 000 €	3 113 €/m²
Rue Clos du Pavillon	25/06/2026	Maison	69 m²	215 400 €	3 122 €/m²
Rue de la Croix Boisee	22/06/2026	Maison	84 m²	261 200 €	3 110 €/m²
Rue Clos du Pavillon	04/06/2026	Maison	60 m²	203 500 €	3 392 €/m²
Rue des Caillouins	21/05/2026	Maison	88 m²	220 000 €	2 500 €/m²
Clos de la Huterne	20/05/2026	Maison	165 m²	494 000 €	2 994 €/m²
Rue du Moulin A Voide	18/05/2026	Maison	106 m²	269 530 €	2 543 €/m²
Rue du Monument	13/05/2026	Appartement	41 m²	124 000 €	3 024 €/m²
Rue des Verts Pres	30/04/2026	Appartement	47 m²	123 050 €	2 618 €/m²
Rue de la Fresnaye	10/04/2026	Maison	114 m²	315 000 €	2 763 €/m²
Rue de Libramont	10/04/2026	Appartement	40 m²	139 000 €	3 475 €/m²
Rue des Verts Pres	09/04/2026	Appartement	26 m²	60 000 €	2 308 €/m²
Avenue du Stade	31/03/2026	Maison	103 m²	268 400 €	2 606 €/m²
Rue des Acacias	16/03/2026	Maison	96 m²	200 000 €	2 083 €/m²
Rue des Verts Pres	16/03/2026	Appartement	26 m²	54 050 €	2 079 €/m²
Place du Commerce	12/03/2026	Maison	140 m²	210 000 €	1 500 €/m²
Rue du Pommier Gris	02/03/2026	Maison	87 m²	139 000 €	1 598 €/m²
Rue des Capucines	18/02/2026	Maison	104 m²	220 000 €	2 115 €/m²
Rue de la Vallee	11/02/2026	Maison	108 m²	338 500 €	3 134 €/m²
Rue des Verts Pres	04/02/2026	Appartement	53 m²	102 000 €	1 925 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Verts Pres	25	—	2 423 €/m²Q1 1 984 – Q3 2 563 €/m²	2	23	45 m²	novembre 2025
Place du Commerce	19	—	2 126 €/m²Q1 1 997 – Q3 2 373 €/m²	1	18	49 m²	juin 2025
Rue des Acacias	10	2 051 €/m²Q1 1 945 – Q3 2 264 €/m²	—	10	0	87 m²	septembre 2025
Rue du Monument	9	—	2 292 €/m²Q1 2 024 – Q3 2 427 €/m²	1	8	48 m²	décembre 2025

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83 biens actuellement en vente à Cormelles-le-Royal

Du diagnostic à la signature — 196 jours en médiane, sur 68 % des ventes

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