Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fenain ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fenain représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 595 €/m² à Fenain, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fenain ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fenain, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fenain, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fenain ?

Accepted Answer

À Fenain, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fenain sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fenain, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 595 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fenain, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fenain ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fenain apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fenain sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

56 ventes immobilières ont été enregistrées à Fenain sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 53 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 595 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fenain ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fenain incluent : Rue Henri Barbusse, Rue Wladimir Lenine, Rue Emile Zola, Rue Suzanne Lanoy, Rue Gustave Delory. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fenain est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Fenain, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 595 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 542 €/m²	1 542 €/m²	—	63
2022	1 740 €/m²	1 712 €/m²	2 031 €/m²	60
2023	1 743 €/m²	1 743 €/m²	—	50
2024	1 528 €/m²	1 517 €/m²	1 796 €/m²	44
2025	1 584 €/m²	1 584 €/m²	—	59

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Quatorze Juillet	19/06/2026	Maison	83 m²	125 000 €	1 506 €/m²
Rue Emile Zola	16/06/2026	Maison	68 m²	46 900 €	690 €/m²
Rue P Vaillant Couturier	16/06/2026	Maison	105 m²	158 000 €	1 505 €/m²
Rue Henri Barbusse	12/06/2026	Maison	68 m²	142 000 €	2 088 €/m²
Rue Albert Calmette	29/05/2026	Maison	63 m²	83 000 €	1 317 €/m²
Rue Jules Ferry	28/05/2026	Maison	118 m²	175 000 €	1 483 €/m²
Rue Maurice Thorez	15/05/2026	Maison	78 m²	162 200 €	2 079 €/m²
Rue Jules Guesde	05/05/2026	Maison	82 m²	109 750 €	1 338 €/m²
Rue Albert Calmette	28/04/2026	Maison	65 m²	85 000 €	1 308 €/m²
Rue Pasteur	15/04/2026	Maison	65 m²	85 000 €	1 308 €/m²
Rue Marc Lanvin	14/04/2026	Maison	40 m²	89 700 €	2 243 €/m²
Rue du Quatorze Juillet	11/04/2026	Maison	83 m²	125 200 €	1 508 €/m²
Rue Ghesquiere	10/04/2026	Maison	90 m²	86 000 €	956 €/m²
Rue Henri Barbusse	03/04/2026	Maison	77 m²	142 500 €	1 851 €/m²
Rue Wladimir Lenine	27/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	197 m² (total)	120 000 €	609 €/m² en bloc
Rue Albert Calmette	17/03/2026	Maison	76 m²	92 000 €	1 211 €/m²
Rue Suzanne Lanoy	13/03/2026	Maison	101 m²	115 000 €	1 139 €/m²
Rue Paul Eluard	10/03/2026	Maison	168 m²	323 500 €	1 926 €/m²
Rue P Vaillant Couturier	10/03/2026	Maison	88 m²	244 600 €	2 780 €/m²
Rue Henri Barbusse	04/03/2026	Maison	75 m²	137 000 €	1 827 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue Emile Zola	10	1 410 €/m²Q1 1 093 – Q3 1 603 €/m²	—	10	103 m²	septembre 2025
Rue Wladimir Lenine	9	1 645 €/m²Q1 1 250 – Q3 2 253 €/m²	—	9	84 m²	septembre 2025
Rue Henri Barbusse	9	1 775 €/m²Q1 1 614 – Q3 1 941 €/m²	—	9	103 m²	décembre 2025
Rue Suzanne Lanoy	8	1 386 €/m²Q1 1 054 – Q3 1 806 €/m²	—	8	95 m²	juin 2025
Rue Gustave Delory	8	1 132 €/m²Q1 1 022 – Q3 2 041 €/m²	—	8	87 m²	mai 2025

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