Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Epiniac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Epiniac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 848 €/m² à Epiniac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Epiniac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Epiniac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Epiniac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Epiniac ?

Accepted Answer

À Epiniac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Epiniac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Epiniac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 848 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Epiniac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Epiniac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Epiniac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Epiniac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

18 ventes immobilières ont été enregistrées à Epiniac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 848 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Epiniac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Epiniac : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 365 €/m² (indicatif)	1 365 €/m²	—	21
2022	2 054 €/m² (indicatif)	2 054 €/m²	—	25
2023	1 935 €/m² (indicatif)	1 935 €/m²	—	15
2024	1 534 €/m² (indicatif)	1 534 €/m²	—	18
2025	1 911 €/m² (indicatif)	1 911 €/m²	—	22

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Artisans	22/06/2026	Maison	58 m²	67 000 €	1 155 €/m²
Rue de la Mare Petel	19/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	142 m² (total)	97 200 €	685 €/m² en bloc
Rue de la Mare Petel	21/05/2026	Maison	145 m²	230 000 €	1 586 €/m²
Résidence du Douet	05/05/2026	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
Rue des Cerisiers	28/04/2026	Maison	87 m²	239 750 €	2 756 €/m²
Raingo	21/04/2026	Maison	210 m²	250 000 €	1 190 €/m²
Rue du Presbytere	17/04/2026	Maison	462 m²	840 000 €	1 818 €/m²
Lotissement les Chataigniers	06/02/2026	Maison	71 m²	130 000 €	1 831 €/m²
Cadran	06/02/2026	Maison	170 m²	98 660 €	580 €/m²
Les Appelais	30/12/2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
Rue de Normandie	07/11/2025	Maison	56 m²	88 000 €	1 571 €/m²
Cadran	27/10/2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
Rue de la Butte .st Leonard	27/10/2025	Maison	54 m²	120 500 €	2 231 €/m²
La Morandais	22/09/2025	Maison	39 m²	60 000 €	1 538 €/m²
Place de l'Eglise	15/09/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	111 m² (total)	97 000 €	874 €/m² en bloc
Raingo	29/08/2025	Maison	109 m²	410 000 €	3 761 €/m²
Le Gage	28/08/2025	Maison	168 m²	213 000 €	1 268 €/m²
Rue du Domaine	08/08/2025	Maison	151 m²	279 000 €	1 848 €/m²
Rue de la Croix de Bois	30/07/2025	Maison	56 m²	125 000 €	2 232 €/m²
Le Breil	30/07/2025	Maison	60 m²	155 100 €	2 585 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 198 jours en médiane, sur 46 % des ventes

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