Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Baguer-Morvan ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Baguer-Morvan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 996 €/m² à Baguer-Morvan, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Baguer-Morvan ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Baguer-Morvan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Baguer-Morvan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Baguer-Morvan ?

Accepted Answer

À Baguer-Morvan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Baguer-Morvan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Baguer-Morvan, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 996 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Baguer-Morvan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Baguer-Morvan ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Baguer-Morvan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Baguer-Morvan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

36 ventes immobilières ont été enregistrées à Baguer-Morvan sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 33 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 996 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Baguer-Morvan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Baguer-Morvan, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 996 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 710 €/m² (indicatif)	1 689 €/m²	2 059 €/m²	25
2022	1 959 €/m² (indicatif)	1 940 €/m²	4 316 €/m²	29
2023	1 875 €/m² (indicatif)	1 998 €/m²	746 €/m²	16
2024	—	—	—	13
2025	2 009 €/m² (indicatif)	2 021 €/m²	1 673 €/m²	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Les Fertrais	30/04/2026	Maison	78 m²	139 810 €	1 792 €/m²
Rue des Lilas	28/04/2026	Maison	75 m²	90 000 €	1 200 €/m²
Rue des Sports	15/04/2026	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²
Besnouis	10/04/2026	Maison	125 m²	200 000 €	1 600 €/m²
Rue de la Roche Blanche	30/03/2026	Maison	96 m²	251 000 €	2 615 €/m²
Rue de la Roche Blanche	19/03/2026	Maison	154 m²	383 000 €	2 487 €/m²
Besnouis	20/02/2026	Maison	70 m²	139 500 €	1 993 €/m²
La Ville Arthur	20/02/2026	Maison	56 m²	95 000 €	1 696 €/m²
Les Fertrais	20/02/2026	Maison	119 m²	250 000 €	2 101 €/m²
La Morinais	13/02/2026	Maison	90 m²	94 000 €	1 044 €/m²
Rue du General de Gaulle	04/02/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	120 m² (total)	175 000 €	1 458 €/m² en bloc
La Saule	30/01/2026	Maison	42 m²	72 000 €	1 714 €/m²
La Ville au Feu	30/01/2026	Maison	184 m²	374 700 €	2 036 €/m²
La Ville au Feu	24/01/2026	Maison	81 m²	100 000 €	1 235 €/m²
Rue du Clos Fresnais	22/01/2026	Appartement	47 m²	95 000 €	2 021 €/m²
Rue des Prunus	21/01/2026	Maison	68 m²	155 000 €	2 279 €/m²
Rue du Clos Fresnais	14/01/2026	Appartement	72 m²	103 000 €	1 431 €/m²
La Fontaine au Feu	31/12/2025	Maison	156 m²	325 000 €	2 083 €/m²
Rue du Grand Jardin	22/12/2025	Maison	54 m²	152 000 €	2 815 €/m²
Rue Chateaubriand	02/12/2025	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²

Prix et marché immobilier à Baguer-Morvan

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36 biens actuellement en vente à Baguer-Morvan

Du diagnostic à la signature — 207 jours en médiane, sur 47 % des ventes

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