Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Dives-sur-Mer ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Dives-sur-Mer représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 882 €/m² à Dives-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Dives-sur-Mer ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Dives-sur-Mer, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Dives-sur-Mer, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Calvados. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Dives-sur-Mer ?

Accepted Answer

À Dives-sur-Mer, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Calvados.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Dives-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Dives-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 882 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Dives-sur-Mer, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Dives-sur-Mer ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Dives-sur-Mer apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Dives-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

98 ventes immobilières ont été enregistrées à Dives-sur-Mer sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 93 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 882 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Dives-sur-Mer ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Dives-sur-Mer incluent : Voie communale Res la Presqu Ile, Voie communale Res de la Plage 1, Voie communale Res Goeland 4, Voie communale Residence Goeland 1, Rue Saint Pierre. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Dives-sur-Mer est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Dives-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 882 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 633 €/m²	3 557 €/m²	3 967 €/m²	134
2022	3 776 €/m²	3 551 €/m²	4 539 €/m²	136
2023	4 242 €/m²	3 643 €/m²	5 215 €/m²	108
2024	4 165 €/m²	3 677 €/m²	4 875 €/m²	95
2025	3 882 €/m²	3 584 €/m²	4 967 €/m²	97

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue des Dunes	18/06/2026	Appartement	74 m²	418 000 €	5 649 €/m²
Rue de Bretagne	16/05/2026	Maison	69 m²	171 494 €	2 485 €/m²
Rue Georges Clemenceau	16/05/2026	Maison	58 m²	149 000 €	2 569 €/m²
Rue Sainte Marguerite	30/04/2026	Maison	36 m²	134 896 €	3 747 €/m²
Voie communale Res Quai Sud	18/04/2026	Appartement	42 m²	240 900 €	5 736 €/m²
Rue Pablo Picasso	16/04/2026	Maison	110 m²	350 000 €	3 182 €/m²
Rue Louis Loucheur	11/04/2026	Maison	77 m²	288 000 €	3 740 €/m²
Voie communale Residence Goeland 1	11/04/2026	Maison	32 m²	180 755 €	5 649 €/m²
Avenue des Dunes	10/04/2026	Appartement	35 m²	202 500 €	5 786 €/m²
Place de la Republique	09/04/2026	Appartement	45 m²	95 000 €	2 111 €/m²
Voie communale Res Goeland 4	07/04/2026	Maison	50 m²	278 000 €	5 560 €/m²
Voie communale Res les Marines 2	02/04/2026	Appartement	88 m²	370 000 €	4 205 €/m²
Rue Saint Pierre	20/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	148 m² (total)	228 470 €	1 544 €/m² en bloc
Rue de la Liberation	18/03/2026	Appartement	56 m²	153 000 €	2 732 €/m²
Rue du Port	13/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	94 m² (total)	498 500 €	5 303 €/m² en bloc
Voie communale Res du Quai	10/03/2026	Maison	64 m²	428 000 €	6 688 €/m²
Avenue des Resistants	04/03/2026	Maison	74 m²	260 000 €	3 514 €/m²
Trousseauville	25/02/2026	Maison	70 m²	255 649 €	3 652 €/m²
Rue du Gal de Gaulle	24/02/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	138 m² (total)	495 400 €	3 590 €/m² en bloc
Place de la Republique	20/02/2026	Appartement	30 m²	69 000 €	2 300 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Voie communale Res de la Plage 1	18	—	5 600 €/m²Q1 5 110 – Q3 6 492 €/m²	0	18	36 m²	septembre 2025
Rue du Port	14	3 431 €/m²Q1 2 703 – Q3 4 025 €/m²	—	10	4	63 m²	avril 2025
Rue D Hastings	12	—	2 426 €/m²Q1 2 231 – Q3 2 754 €/m²	3	9	64 m²	novembre 2025
Voie communale Res la Presqu Ile	11	—	5 765 €/m²Q1 5 309 – Q3 6 639 €/m²	0	11	46 m²	mars 2025
Voie communale Res Goeland 4	11	5 500 €/m²Q1 5 193 – Q3 6 083 €/m²	—	11	0	51 m²	décembre 2025
Voie communale Residence Goeland 1	9	5 140 €/m²Q1 4 859 – Q3 5 216 €/m²	—	5	4	38 m²	août 2025
Rue Saint Pierre	9	3 584 €/m²Q1 3 367 – Q3 4 167 €/m²	—	9	0	38 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 202 jours en médiane, sur 58 % des ventes

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