Question 1

Combien coûte un agent immobilier à L'Étang-Salé ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à L'Étang-Salé représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 073 €/m² à L'Étang-Salé, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à L'Étang-Salé ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à L'Étang-Salé, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de L'Étang-Salé, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du La Reunion. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à L'Étang-Salé ?

Accepted Answer

À L'Étang-Salé, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le La Reunion.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à L'Étang-Salé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à L'Étang-Salé, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 073 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à L'Étang-Salé, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à L'Étang-Salé ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de L'Étang-Salé apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à L'Étang-Salé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

78 ventes immobilières ont été enregistrées à L'Étang-Salé sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 73 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 073 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de L'Étang-Salé ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de L'Étang-Salé incluent : Avenue Octave Benard, Chemin Charbonnier, Chemin de la Ravine Seche, Chemin du Maniron, Lotissement la Foret. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de L'Étang-Salé est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à L'Étang-Salé, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 073 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 571 €/m²	3 583 €/m²	3 190 €/m²	98
2022	3 425 €/m²	3 358 €/m²	3 640 €/m²	114
2023	3 933 €/m²	4 217 €/m²	3 677 €/m²	81
2024	4 016 €/m²	4 851 €/m²	2 833 €/m²	49
2025	4 043 €/m²	3 950 €/m²	4 533 €/m²	80

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de Bourbon	05/06/2026	Appartement	57 m²	279 720 €	4 907 €/m²
Rue de la Paix	18/05/2026	Appartement	20 m²	100 000 €	5 000 €/m²
Rue des Mambolos	11/05/2026	Maison	109 m²	425 000 €	3 899 €/m²
Avenue de la Louisiane	04/05/2026	Maison	72 m²	548 700 €	7 621 €/m²
Avenue Octave Benard	30/04/2026	Maison	90 m²	668 000 €	7 422 €/m²
Chemin de la Ravine Seche	09/04/2026	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
Chemin Charbonnier	08/04/2026	Maison	184 m²	520 000 €	2 826 €/m²
Impasse Arthur Rimbaud	31/03/2026	Maison	109 m²	180 228 €	1 653 €/m²
Rue des Letchis	31/03/2026	Maison	100 m²	451 773 €	4 518 €/m²
Avenue Raymond Barre	30/03/2026	Maison	113 m²	393 500 €	3 482 €/m²
Rle des Roses	26/03/2026	Maison	60 m²	325 000 €	5 417 €/m²
Avenue Raymond Barre	20/03/2026	Maison	70 m²	315 000 €	4 500 €/m²
Impasse des Aloes	20/03/2026	Maison	30 m²	680 000 €	22 667 €/m²
Impasse Victor Bertil	12/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	99 m² (total)	377 000 €	3 808 €/m² en bloc
Chemin du Maniron	10/03/2026	Maison	90 m²	360 000 €	4 000 €/m²
Chemin du Maniron	06/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	150 m² (total)	65 000 €	433 €/m² en bloc
Avenue de Bourbon	05/03/2026	Maison	66 m²	220 000 €	3 333 €/m²
Rue Motais de Narbonne	04/03/2026	Maison	130 m²	885 600 €	6 812 €/m²
Impasse Virgile Lucas	04/03/2026	Maison	51 m²	436 000 €	8 549 €/m²
Route des Canots	27/02/2026	Maison	103 m²	107 000 €	1 039 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin Charbonnier	16	3 750 €/m²Q1 2 695 – Q3 4 658 €/m²	—	12	4	83 m²	novembre 2025
Avenue Octave Benard	14	7 547 €/m²Q1 6 477 – Q3 9 591 €/m²	5 863 €/m²Q1 5 607 – Q3 6 045 €/m²	5	9	73 m²	décembre 2025
Chemin de la Ravine Seche	12	3 639 €/m²Q1 2 904 – Q3 4 240 €/m²	—	12	0	115 m²	août 2025
Lotissement la Foret	9	1 862 €/m²Q1 1 186 – Q3 2 013 €/m²	—	9	0	34 m²	décembre 2025
Chemin du Maniron	8	2 841 €/m²Q1 2 606 – Q3 4 393 €/m²	—	7	1	123 m²	novembre 2025

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