Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cercoux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cercoux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 179 €/m² à Cercoux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cercoux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cercoux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cercoux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cercoux ?

Accepted Answer

À Cercoux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cercoux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cercoux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 179 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cercoux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cercoux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cercoux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cercoux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

16 ventes immobilières ont été enregistrées à Cercoux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 179 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Cercoux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Cercoux : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 409 €/m² (indicatif)	1 409 €/m²	—	20
2022	1 644 €/m² (indicatif)	1 644 €/m²	—	24
2023	1 746 €/m² (indicatif)	1 746 €/m²	—	15
2024	—	—	—	13
2025	1 481 €/m² (indicatif)	1 481 €/m²	—	16

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Metairie	26/06/2026	Maison	83 m²	137 000 €	1 651 €/m²
Pochut	29/04/2026	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
Valin	27/04/2026	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €/m²
Blanchon Ouest	16/04/2026	Maison	120 m²	168 550 €	1 405 €/m²
Route de Picpot	31/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	140 m² (total)	124 000 €	886 €/m² en bloc
Route de Corsin	19/02/2026	Maison	112 m²	230 000 €	2 054 €/m²
Les Barrauds	12/02/2026	Maison	140 m²	165 000 €	1 179 €/m²
Valin	06/02/2026	Maison	84 m²	91 575 €	1 090 €/m²
Valin	14/11/2025	Maison	150 m²	110 000 €	733 €/m²
Valin	04/11/2025	Maison	102 m²	99 010 €	971 €/m²
Les Barrauds	21/10/2025	Maison	72 m²	59 193 €	822 €/m²
Le Petit Mirambeau	04/09/2025	Maison	86 m²	160 000 €	1 860 €/m²
Le Griseau	24/07/2025	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
Fauchain Est	22/07/2025	Maison	77 m²	140 000 €	1 818 €/m²
Mazeau	08/07/2025	Maison	54 m²	50 000 €	926 €/m²
Couleau	04/06/2025	Maison	165 m²	230 000 €	1 394 €/m²
Pochut	14/05/2025	Maison	102 m²	160 000 €	1 569 €/m²
Jaunat	18/04/2025	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €/m²
Gilbert Est	14/04/2025	Maison	67 m²	120 000 €	1 791 €/m²
Corcin	09/04/2025	Maison	99 m²	85 000 €	859 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 144 jours en médiane, sur 28 % des ventes

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