Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Martin-de-Coux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Martin-de-Coux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Martin-de-Coux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Martin-de-Coux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Martin-de-Coux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Martin-de-Coux ?

Accepted Answer

À Saint-Martin-de-Coux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Martin-de-Coux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Martin-de-Coux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Saint-Martin-de-Coux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

9 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Martin-de-Coux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Saint-Martin-de-Coux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Martin-de-Coux : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	—	—	—	10
2022	—	—	—	8
2023	—	—	—	5
2024	—	—	—	10
2025	—	—	—	12

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Vergne	09/04/2026	Maison	64 m²	80 000 €	1 250 €/m²
Francou	26/01/2026	Maison	54 m²	40 000 €	741 €/m²
Le Bourg	18/12/2025	Maison	62 m²	100 400 €	1 619 €/m²
Le Bout des Bois	27/11/2025	Maison	96 m²	193 000 €	2 010 €/m²
Derriere les Chagnasses	10/10/2025	Maison	63 m²	121 241 €	1 924 €/m²
Sarrazin Est	28/08/2025	Maison	108 m²	40 000 €	370 €/m²
Terrier de Francou	07/08/2025	Maison	90 m²	155 500 €	1 728 €/m²
La Vergne	18/07/2025	Maison	145 m²	57 000 €	393 €/m²
Bertaud	25/06/2025	Maison	130 m²	85 500 €	658 €/m²
Bertet	04/06/2025	Maison	70 m²	168 000 €	2 400 €/m²
La Croix	28/03/2025	Maison	136 m²	172 000 €	1 265 €/m²
Champs des Chenes	15/02/2025	Maison	91 m²	177 000 €	1 945 €/m²
Les Grandes Vignes	11/02/2025	Maison	119 m²	109 100 €	917 €/m²
Frappier	03/01/2025	Maison	77 m²	68 968 €	896 €/m²
Les Chagnasses	15/11/2024	Maison	76 m²	80 000 €	1 053 €/m²
Derriere les Chagnasses	10/10/2024	MaisonVente groupée · 2 logements	210 m² (total)	297 000 €	1 414 €/m² en bloc
Le Bourg	18/09/2024	Maison	82 m²	70 000 €	854 €/m²
Frappier	13/09/2024	Maison	150 m²	216 000 €	1 440 €/m²
Les Michons	27/08/2024	Maison	127 m²	199 600 €	1 572 €/m²
Les Michons	01/08/2024	Maison	24 m²	27 000 €	1 125 €/m²

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