Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Guîtres ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Guîtres représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 792 €/m² à Guîtres, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Guîtres ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guîtres, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guîtres, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guîtres ?

Accepted Answer

À Guîtres, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Guîtres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Guîtres, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 792 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Guîtres, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Guîtres ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Guîtres apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Guîtres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

27 ventes immobilières ont été enregistrées à Guîtres sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 24 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 792 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Guîtres est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Guîtres : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 514 €/m²	1 438 €/m²	1 732 €/m²	34
2022	2 010 €/m²	2 000 €/m²	2 483 €/m²	33
2023	1 352 €/m² (indicatif)	1 388 €/m²	800 €/m²	27
2024	1 664 €/m² (indicatif)	1 664 €/m²	—	19
2025	1 760 €/m² (indicatif)	1 792 €/m²	1 084 €/m²	23

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Portail de la Barriere	26/06/2026	Maison	45 m²	41 279 €	917 €/m²
Avenue de L Isle	23/06/2026	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
Rue Portail de la Barriere	18/03/2026	Maison	130 m²	94 245 €	725 €/m²
Rue des Gueytines	17/03/2026	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €/m²
Route de Tranchere	16/03/2026	Maison	82 m²	207 245 €	2 527 €/m²
Jadeau-Sud	13/03/2026	Maison	98 m²	207 000 €	2 112 €/m²
Avenue de L Isle	05/02/2026	Maison	40 m²	118 000 €	2 950 €/m²
Lotissement les Hauts du Maine	02/02/2026	Maison	116 m²	220 928 €	1 905 €/m²
Avenue de L Isle	23/01/2026	Maison	157 m²	230 000 €	1 465 €/m²
Rue Portail de la Barriere	19/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	75 m² (total)	43 000 €	573 €/m² en bloc
Rue des Gueytines	01/12/2025	Maison	91 m²	145 000 €	1 593 €/m²
Rue des Layes	03/11/2025	Maison	94 m²	183 000 €	1 947 €/m²
Lotissement le Maine de Berdot	17/10/2025	Maison	100 m²	234 000 €	2 340 €/m²
Rue Antoine Jay	16/10/2025	Maison	109 m²	95 000 €	872 €/m²
Avenue de L Isle	14/10/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	170 m² (total)	160 000 €	941 €/m² en bloc
Rue du Deroc	17/09/2025	AppartementVente groupée · 3 logements	130 m² (total)	150 000 €	1 154 €/m² en bloc
La Vidure	12/08/2025	Maison	122 m²	219 900 €	1 802 €/m²
Lotissement les Hauts du Maine	01/08/2025	Maison	110 m²	226 000 €	2 055 €/m²
Avenue de L Isle	28/07/2025	Maison	85 m²	152 910 €	1 799 €/m²
Rue Antoine Jay	22/07/2025	Maison	157 m²	194 500 €	1 239 €/m²

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