Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Prahecq ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Prahecq représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 404 €/m² à Prahecq, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Prahecq ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Prahecq, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Prahecq, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Prahecq ?

Accepted Answer

À Prahecq, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Prahecq sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Prahecq, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 404 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Prahecq, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Prahecq ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Prahecq apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Prahecq sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Prahecq sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 22 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 404 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Prahecq ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Prahecq incluent : Rue de Niort. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Prahecq est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Prahecq : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 526 €/m² (indicatif)	1 526 €/m²	—	24
2022	1 647 €/m²	1 647 €/m²	—	33
2023	1 685 €/m² (indicatif)	1 685 €/m²	—	23
2024	1 702 €/m² (indicatif)	1 702 €/m²	—	24
2025	1 452 €/m² (indicatif)	1 452 €/m²	—	22

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Croix Naslin	30/06/2026	Maison	155 m²	300 000 €	1 935 €/m²
Rue de la Coudrie	28/05/2026	Maison	143 m²	263 000 €	1 839 €/m²
Rue de L Aumonerie	07/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	106 m² (total)	95 000 €	896 €/m² en bloc
Rue du Marly	16/03/2026	Maison	75 m²	198 000 €	2 640 €/m²
Rue du Petit Chambelle	26/02/2026	Maison	96 m²	176 500 €	1 839 €/m²
Rue Noire	06/02/2026	Maison	161 m²	150 000 €	932 €/m²
Rue de Brioux	27/01/2026	Maison	167 m²	189 000 €	1 132 €/m²
Rue de Virecourt	13/01/2026	Maison	122 m²	172 000 €	1 410 €/m²
Rue du Lavoir	28/11/2025	Maison	95 m²	125 000 €	1 316 €/m²
Rue du Pont Picard	19/11/2025	Maison	139 m²	167 550 €	1 205 €/m²
Rue de la Boule D Or	14/11/2025	Maison	111 m²	191 000 €	1 721 €/m²
Rue des Capucines	24/10/2025	Maison	74 m²	151 100 €	2 042 €/m²
Rue du Marly	13/10/2025	Maison	93 m²	130 000 €	1 398 €/m²
Rue de Niort	10/10/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	161 m² (total)	148 000 €	919 €/m² en bloc
Rue de Niort	29/09/2025	Maison	210 m²	166 667 €	794 €/m²
Rue de Niort	18/09/2025	Maison	200 m²	272 000 €	1 360 €/m²
Rue de Virecourt	12/09/2025	Maison	126 m²	142 100 €	1 128 €/m²
Rue du Four	27/08/2025	Maison	93 m²	212 000 €	2 280 €/m²
Rue des Petits Pres	26/08/2025	Maison	100 m²	212 000 €	2 120 €/m²
Rue de la Gare	30/07/2025	Maison	126 m²	265 000 €	2 103 €/m²

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