Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Castelculier ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Castelculier représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 908 €/m² à Castelculier, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Castelculier ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Castelculier, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Castelculier, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Lot-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Castelculier ?

Accepted Answer

À Castelculier, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Lot-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Castelculier sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Castelculier, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 908 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Castelculier, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Castelculier ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Castelculier apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Castelculier sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

28 ventes immobilières ont été enregistrées à Castelculier sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 28 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 908 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Castelculier est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Castelculier : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 791 €/m²	2 012 €/m²	1 565 €/m²	37
2022	1 879 €/m²	2 004 €/m²	1 765 €/m²	48
2023	2 221 €/m² (indicatif)	2 222 €/m²	1 444 €/m²	25
2024	2 033 €/m² (indicatif)	2 039 €/m²	1 949 €/m²	29
2025	1 921 €/m² (indicatif)	1 923 €/m²	1 912 €/m²	29

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Toulouse	08/06/2026	Appartement	75 m²	170 000 €	2 267 €/m²
Rue de Mauzac	04/06/2026	Maison	88 m²	144 200 €	1 639 €/m²
Avenue du Perigord	01/06/2026	Maison	89 m²	181 000 €	2 034 €/m²
Impasse Bergerac	29/05/2026	Maison	92 m²	197 000 €	2 141 €/m²
Impasse de Grabissat	07/05/2026	Appartement	38 m²	77 000 €	2 026 €/m²
Pech de Mauzac	17/04/2026	Maison	93 m²	190 000 €	2 043 €/m²
Rue de la Pepiniere	30/03/2026	Maison	100 m²	232 000 €	2 320 €/m²
Avenue du General de Gaulle	30/03/2026	Appartement	44 m²	80 000 €	1 818 €/m²
La Souque	15/01/2026	Maison	79 m²	160 000 €	2 025 €/m²
Le Buguet	22/12/2025	Maison	52 m²	110 000 €	2 115 €/m²
Le Bourg	22/12/2025	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
Avenue de l'Occitanie	05/12/2025	Appartement	85 m²	148 000 €	1 741 €/m²
Route du Canal	04/12/2025	Maison	156 m²	226 250 €	1 450 €/m²
Avenue Jean Monnet	03/12/2025	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
Route de Toulouse	28/11/2025	Maison	78 m²	450 000 €	5 769 €/m²
Route du Canal	27/11/2025	Maison	83 m²	60 500 €	729 €/m²
Grandfonds	04/11/2025	Appartement	58 m²	121 000 €	2 086 €/m²
Avenue du General de Gaulle	28/10/2025	Appartement	44 m²	89 000 €	2 023 €/m²
Mauzac	23/10/2025	Maison	150 m²	285 650 €	1 904 €/m²
Rue de Garonne	20/10/2025	Maison	71 m²	177 510 €	2 500 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 148 jours en médiane, sur 44 % des ventes

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