Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Erdeven ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Erdeven représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 906 €/m² à Erdeven, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Erdeven ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Erdeven, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Erdeven, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Erdeven ?

Accepted Answer

À Erdeven, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Erdeven sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Erdeven, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 906 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Erdeven, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Erdeven ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Erdeven apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Erdeven sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

86 ventes immobilières ont été enregistrées à Erdeven sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 81 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 906 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Erdeven ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Erdeven incluent : Clos des Dunes, Parc Kerhillio. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Erdeven est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Erdeven, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 906 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 333 €/m²	3 445 €/m²	3 135 €/m²	88
2022	3 858 €/m²	4 008 €/m²	3 465 €/m²	86
2023	3 892 €/m²	4 108 €/m²	3 472 €/m²	47
2024	3 851 €/m²	3 833 €/m²	3 948 €/m²	72
2025	4 011 €/m²	3 846 €/m²	4 250 €/m²	75

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Keranroue	29/06/2026	Maison	88 m²	260 000 €	2 955 €/m²
Le Narbon	24/06/2026	Maison	121 m²	441 000 €	3 645 €/m²
Boulevard de L Atlantique	24/06/2026	Maison	104 m²	435 000 €	4 183 €/m²
Route de Kergouet	19/06/2026	Maison	83 m²	300 000 €	3 614 €/m²
Rue du Stade	19/06/2026	Appartement	56 m²	192 500 €	3 438 €/m²
Kerivalhan D Enguias	29/05/2026	Maison	34 m²	165 000 €	4 853 €/m²
Keroch	28/05/2026	Maison	109 m²	309 000 €	2 835 €/m²
Rue du Lis de Mer	26/05/2026	Appartement	40 m²	173 000 €	4 325 €/m²
Rue Vachter Lenn	21/05/2026	Maison	196 m²	363 800 €	1 856 €/m²
Kerfournic	19/05/2026	Maison	47 m²	290 000 €	6 170 €/m²
Le Lery	18/05/2026	Maison	174 m²	610 000 €	3 506 €/m²
Rue Nationale	04/05/2026	Appartement	66 m²	248 000 €	3 758 €/m²
Chemin de Kernogan	28/04/2026	Maison	114 m²	331 000 €	2 904 €/m²
Hameau de Kerminihy	16/04/2026	Maison	91 m²	323 000 €	3 549 €/m²
Magouer Vily	15/04/2026	Maison	25 m²	135 000 €	5 400 €/m²
Place du Roulou	09/04/2026	Maison	90 m²	310 000 €	3 444 €/m²
Avenue des Iles	07/04/2026	Maison	110 m²	505 000 €	4 591 €/m²
Lotissement de Keranroue	02/04/2026	Maison	30 m²	138 350 €	4 612 €/m²
Route de Saint Germain	27/03/2026	Maison	150 m²	611 200 €	4 075 €/m²
Parc Kerhillio	27/03/2026	Appartement	36 m²	170 500 €	4 736 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Clos des Dunes	10	5 785 €/m²Q1 5 182 – Q3 6 268 €/m²	—	10	0	28 m²	décembre 2025
Parc Kerhillio	9	—	4 381 €/m²Q1 4 222 – Q3 4 821 €/m²	4	5	34 m²	octobre 2025

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