Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Biache-Saint-Vaast ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Biache-Saint-Vaast représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 887 €/m² à Biache-Saint-Vaast, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Biache-Saint-Vaast ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Biache-Saint-Vaast, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Biache-Saint-Vaast, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Biache-Saint-Vaast ?

Accepted Answer

À Biache-Saint-Vaast, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Biache-Saint-Vaast sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Biache-Saint-Vaast, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 887 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Biache-Saint-Vaast, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Biache-Saint-Vaast ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Biache-Saint-Vaast apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Biache-Saint-Vaast sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

46 ventes immobilières ont été enregistrées à Biache-Saint-Vaast sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 45 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 887 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Biache-Saint-Vaast ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Biache-Saint-Vaast incluent : Rue Gambetta, Rue Georges Clemenceau. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Biache-Saint-Vaast est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Biache-Saint-Vaast, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 887 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 650 €/m²	1 650 €/m²	—	62
2022	1 879 €/m²	1 879 €/m²	—	55
2023	1 595 €/m²	1 595 €/m²	—	41
2024	1 557 €/m²	1 557 €/m²	—	45
2025	1 786 €/m²	1 786 €/m²	—	54

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Paul Bert	18/05/2026	Maison	80 m²	144 800 €	1 810 €/m²
Rue Jules Meline	04/05/2026	Maison	82 m²	178 600 €	2 178 €/m²
Rue Georges Clemenceau	28/04/2026	Maison	125 m²	144 500 €	1 156 €/m²
Rue Marcellin Berthelot	22/04/2026	Maison	87 m²	109 257 €	1 256 €/m²
Rue Georges Clemenceau	08/04/2026	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
Rue des Tulipes	01/04/2026	Maison	90 m²	107 000 €	1 189 €/m²
Rue Leo Ferre	20/03/2026	Maison	119 m²	307 856 €	2 587 €/m²
Rue des Paquerettes	16/03/2026	Maison	83 m²	133 700 €	1 611 €/m²
Rue Vaillant Couturier	12/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	153 m² (total)	150 000 €	980 €/m² en bloc
Rue Jules Guesde	12/02/2026	Maison	94 m²	146 650 €	1 560 €/m²
Rue Gambetta	27/01/2026	Maison	41 m²	85 000 €	2 073 €/m²
Rue Paul Doumer	22/01/2026	Maison	112 m²	209 500 €	1 871 €/m²
Chemin de la Rivierette	21/01/2026	Maison	54 m²	94 540 €	1 751 €/m²
Rue du 19 Mars 1962	19/01/2026	Maison	95 m²	189 800 €	1 998 €/m²
Rue Pasteur	12/01/2026	Maison	159 m²	325 990 €	2 050 €/m²
Chemin de la Rivierette	26/11/2025	Maison	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
Rue des Pervenches	13/11/2025	Maison	81 m²	129 000 €	1 593 €/m²
Rue des Colibris	12/11/2025	Maison	101 m²	238 435 €	2 361 €/m²
Rue Georges Brassens	28/10/2025	Maison	106 m²	230 000 €	2 170 €/m²
Rue Hector Berlioz	07/10/2025	Maison	126 m²	281 130 €	2 231 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Gambetta	10	1 960 €/m²Q1 1 144 – Q3 2 730 €/m²	—	10	0	86 m²	septembre 2025
Rue Georges Clemenceau	8	1 474 €/m²Q1 1 121 – Q3 1 586 €/m²	—	8	0	109 m²	juin 2025

Prix et marché immobilier à Biache-Saint-Vaast

Agents immobiliers à Biache-Saint-Vaast

45 biens actuellement en vente à Biache-Saint-Vaast

Du diagnostic à la signature — 139 jours en médiane, sur 61 % des ventes

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