Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bergues ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bergues représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 146 €/m² à Bergues, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bergues ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bergues, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bergues, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bergues ?

Accepted Answer

À Bergues, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bergues sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bergues, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 146 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bergues, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bergues ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bergues apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bergues sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

52 ventes immobilières ont été enregistrées à Bergues sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 46 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 146 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bergues ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bergues incluent : Rue Carnot. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bergues est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bergues, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 146 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 959 €/m²	1 942 €/m²	2 260 €/m²	55
2022	1 880 €/m²	1 852 €/m²	1 944 €/m²	53
2023	1 986 €/m²	1 956 €/m²	1 986 €/m²	35
2024	2 503 €/m²	2 478 €/m²	2 641 €/m²	37
2025	2 105 €/m²	1 988 €/m²	2 192 €/m²	54

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Neuve des Capucins	24/06/2026	Maison	96 m²	225 000 €	2 344 €/m²
Rue Carnot	15/06/2026	Maison	76 m²	180 000 €	2 368 €/m²
Rue des Capucins	11/06/2026	Appartement	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
Rue Anglaise	01/06/2026	Maison	118 m²	146 850 €	1 244 €/m²
Rue de la Poterne	18/05/2026	Maison	58 m²	230 500 €	3 974 €/m²
Rue Pierre Decroo	13/05/2026	Maison	96 m²	207 000 €	2 156 €/m²
Rue des Sorbiers	11/05/2026	Maison	76 m²	175 000 €	2 303 €/m²
Rue Lamartine	28/04/2026	Appartement	59 m²	147 000 €	2 492 €/m²
Avenue Felix Baert	28/04/2026	Maison	88 m²	160 000 €	1 818 €/m²
Rue du College	24/04/2026	Appartement	100 m²	219 000 €	2 190 €/m²
Rue Neuve des Capucins	09/04/2026	Maison	69 m²	125 000 €	1 812 €/m²
Place Gambetta	31/03/2026	Appartement	162 m²	400 000 €	2 469 €/m²
Rue du Pont Saint Jean	06/03/2026	Maison	121 m²	268 000 €	2 215 €/m²
Rue Faidherbe	03/03/2026	Maison	191 m²	265 000 €	1 387 €/m²
Avenue Felix Baert	27/02/2026	Maison	79 m²	283 000 €	3 582 €/m²
Rue Nationale	25/02/2026	Maison	109 m²	206 400 €	1 894 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	20/02/2026	Maison	115 m²	246 200 €	2 141 €/m²
Place Saint Victor	03/02/2026	Maison	93 m²	200 000 €	2 151 €/m²
Rue du Coq	30/01/2026	Maison	162 m²	254 300 €	1 570 €/m²
Rue des Capucins	29/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	135 m² (total)	140 000 €	1 037 €/m² en bloc

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Du diagnostic à la signature — 146 jours en médiane, sur 57 % des ventes

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