Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cappelle-la-Grande ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cappelle-la-Grande représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 988 €/m² à Cappelle-la-Grande, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cappelle-la-Grande ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cappelle-la-Grande, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cappelle-la-Grande, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cappelle-la-Grande ?

Accepted Answer

À Cappelle-la-Grande, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cappelle-la-Grande sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cappelle-la-Grande, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 988 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cappelle-la-Grande, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cappelle-la-Grande ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cappelle-la-Grande apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cappelle-la-Grande sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

109 ventes immobilières ont été enregistrées à Cappelle-la-Grande sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 108 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 988 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cappelle-la-Grande ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cappelle-la-Grande incluent : Avenue du Gen de Gaulle, Rue Paul Gokel, Rue du Docteur Francoise Dolto, Rue de la Filature, Rue Anatole France. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cappelle-la-Grande est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cappelle-la-Grande, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 988 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 788 €/m²	1 795 €/m²	1 324 €/m²	89
2022	1 818 €/m²	1 818 €/m²	—	92
2023	1 874 €/m²	1 867 €/m²	2 893 €/m²	68
2024	1 799 €/m²	1 802 €/m²	1 485 €/m²	87
2025	1 939 €/m²	1 939 €/m²	1 939 €/m²	102

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du Gen de Gaulle	29/06/2026	Appartement	60 m²	91 122 €	1 519 €/m²
Route de Bourbourg	24/06/2026	Maison	99 m²	151 100 €	1 526 €/m²
Rue du Pape Veld	18/06/2026	Maison	136 m²	299 500 €	2 202 €/m²
Rue des Provinces	16/06/2026	Maison	66 m²	115 000 €	1 742 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	08/06/2026	Appartement	60 m²	83 998 €	1 400 €/m²
Rue Anatole France	18/05/2026	Maison	92 m²	158 000 €	1 717 €/m²
Rue des Lilas	18/05/2026	Maison	101 m²	178 000 €	1 762 €/m²
Rue Anatole France	30/04/2026	Maison	75 m²	152 000 €	2 027 €/m²
Rue Galilee	30/04/2026	Maison	103 m²	240 000 €	2 330 €/m²
Rue du Crayhof	20/04/2026	Appartement	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
Rue Mercure	16/04/2026	Maison	89 m²	195 650 €	2 198 €/m²
Rue Vatel	03/04/2026	Maison	84 m²	206 150 €	2 454 €/m²
Rue Paul Gokel	31/03/2026	Maison	91 m²	192 000 €	2 110 €/m²
Rue du Kroemenhouck	30/03/2026	Maison	62 m²	168 000 €	2 710 €/m²
Rue Pablo Neruda	27/03/2026	Maison	123 m²	220 000 €	1 789 €/m²
Route de Bourbourg	17/03/2026	Maison	90 m²	171 400 €	1 904 €/m²
Rue des Lilas	11/03/2026	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €/m²
Rue Plet	04/03/2026	Maison	120 m²	227 650 €	1 897 €/m²
Route de Bierne	27/02/2026	Maison	104 m²	140 000 €	1 346 €/m²
Rue Newton	27/02/2026	Maison	81 m²	218 500 €	2 698 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Anatole France	16	1 816 €/m²Q1 1 597 – Q3 2 000 €/m²	—	16	0	90 m²	novembre 2025
Rue de L Eglise	15	1 809 €/m²Q1 1 648 – Q3 2 042 €/m²	—	15	0	91 m²	décembre 2025
Avenue du Gen de Gaulle	13	2 552 €/m²Q1 2 107 – Q3 2 848 €/m²	2 542 €/m²Q1 2 486 – Q3 2 754 €/m²	8	5	72 m²	décembre 2025
Rue du Docteur Francoise Dolto	10	2 077 €/m²Q1 2 044 – Q3 2 454 €/m²	—	10	0	86 m²	décembre 2025
Rue de la Filature	9	1 821 €/m²Q1 1 528 – Q3 1 912 €/m²	—	9	0	92 m²	août 2025
Rue D Alsace	8	1 691 €/m²Q1 1 572 – Q3 1 936 €/m²	—	8	0	80 m²	décembre 2025
Rue Paul Gokel	8	2 110 €/m²Q1 2 096 – Q3 2 115 €/m²	—	8	0	88 m²	novembre 2025
Route de Bourbourg	8	1 369 €/m²Q1 924 – Q3 1 597 €/m²	—	8	0	99 m²	septembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 166 jours en médiane, sur 66 % des ventes

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