Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bellevaux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bellevaux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 038 €/m² à Bellevaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bellevaux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bellevaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bellevaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bellevaux ?

Accepted Answer

À Bellevaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bellevaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bellevaux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 038 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bellevaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bellevaux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bellevaux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bellevaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

44 ventes immobilières ont été enregistrées à Bellevaux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 40 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 038 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bellevaux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bellevaux incluent : Chemin du Nant Blanc, Route D Hirmentaz, Route des Montagnes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bellevaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bellevaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 038 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 455 €/m²	2 719 €/m²	2 379 €/m²	55
2022	2 556 €/m²	3 441 €/m²	2 542 €/m²	55
2023	2 761 €/m²	2 987 €/m²	2 750 €/m²	46
2024	2 673 €/m² (indicatif)	3 447 €/m²	2 673 €/m²	24
2025	3 062 €/m²	3 567 €/m²	3 015 €/m²	42

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin Rural de la Meille	25/06/2026	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
Route de la Plagne	24/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	68 m² (total)	177 175 €	2 606 €/m² en bloc
Route D Hirmentaz	24/06/2026	Maison	80 m²	333 000 €	4 163 €/m²
Route des Montagnes	28/05/2026	Appartement	21 m²	56 500 €	2 690 €/m²
Chemin du Nant Blanc	20/05/2026	Appartement	46 m²	135 000 €	2 935 €/m²
Route des Montagnes	13/05/2026	Appartement	21 m²	69 050 €	3 288 €/m²
Route de la Chevrerie	11/05/2026	Appartement	65 m²	200 000 €	3 077 €/m²
Route de Jambaz	06/05/2026	Maison	25 m²	44 880 €	1 795 €/m²
Route D Hirmentaz	05/05/2026	Appartement	21 m²	64 350 €	3 064 €/m²
Route des Montagnes	30/04/2026	Appartement	32 m²	35 000 €	1 094 €/m²
Chemin du Nant Blanc	27/04/2026	Appartement	22 m²	66 000 €	3 000 €/m²
Route D Hirmentaz	24/04/2026	Appartement	16 m²	53 000 €	3 313 €/m²
Route des Montagnes	24/04/2026	Appartement	65 m²	177 600 €	2 732 €/m²
Route des Montagnes	23/04/2026	Appartement	50 m²	153 990 €	3 080 €/m²
Chemin du Nant Blanc	22/04/2026	Appartement	22 m²	63 650 €	2 893 €/m²
Chemin Rural du Plan des Rasses	31/03/2026	Maison	100 m²	320 000 €	3 200 €/m²
Route D Hirmentaz	27/03/2026	Appartement	30 m²	150 000 €	5 000 €/m²
Route D Hirmentaz	20/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	32 m² (total)	120 000 €	3 750 €/m² en bloc
Chemin de la Scierie	04/03/2026	Appartement	45 m²	145 000 €	3 222 €/m²
Route D Hirmentaz	02/03/2026	Appartement	23 m²	22 955 €	998 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route D Hirmentaz	35	—	2 941 €/m²Q1 2 645 – Q3 3 132 €/m²	35	21 m²	décembre 2025
Route des Montagnes	18	—	2 673 €/m²Q1 2 559 – Q3 2 973 €/m²	18	28 m²	juin 2025
Chemin du Nant Blanc	9	—	3 065 €/m²Q1 2 833 – Q3 3 727 €/m²	9	36 m²	juillet 2025

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