Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Winnezeele ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Winnezeele représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 134 €/m² à Winnezeele, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Winnezeele ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Winnezeele, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Winnezeele, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Winnezeele ?

Accepted Answer

À Winnezeele, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Winnezeele sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Winnezeele, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 134 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Winnezeele, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Winnezeele ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Winnezeele apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Winnezeele sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

15 ventes immobilières ont été enregistrées à Winnezeele sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 134 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Winnezeele est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Winnezeele : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 078 €/m² (indicatif)	2 078 €/m²	—	17
2022	1 620 €/m² (indicatif)	1 620 €/m²	—	17
2023	1 918 €/m² (indicatif)	1 918 €/m²	—	15
2024	—	—	—	10
2025	2 130 €/m² (indicatif)	2 130 €/m²	—	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée des Saules	26/06/2026	Maison	113 m²	277 500 €	2 456 €/m²
Route du Drogland	04/06/2026	Maison	150 m²	166 000 €	1 107 €/m²
Route de Bray Dunes	13/04/2026	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €/m²
Route D Herzeele	31/03/2026	Maison	65 m²	153 600 €	2 363 €/m²
Impasse du Coin de l'Est	02/03/2026	Maison	108 m²	205 000 €	1 898 €/m²
Route de Cassel	22/01/2026	Maison	96 m²	127 000 €	1 323 €/m²
Route de Steenvoorde	30/12/2025	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
Route du Drogland	04/11/2025	Maison	112 m²	207 000 €	1 848 €/m²
Route de Cassel	06/10/2025	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €/m²
Impasse des Six Chemins	25/09/2025	Maison	48 m²	102 000 €	2 125 €/m²
Route de Bray Dunes	29/08/2025	Maison	104 m²	228 000 €	2 192 €/m²
Rue des Ormes	02/07/2025	Maison	118 m²	318 950 €	2 703 €/m²
Allée des Orchidees	01/07/2025	Maison	73 m²	263 000 €	3 603 €/m²
Route de Watou	19/06/2025	Maison	32 m²	88 000 €	2 750 €/m²
Route de Steenvoorde	15/05/2025	Maison	69 m²	145 000 €	2 101 €/m²
Route de Bray Dunes	30/04/2025	Maison	110 m²	125 000 €	1 136 €/m²
Impasse Route D Herzeele	29/04/2025	Maison	134 m²	333 750 €	2 491 €/m²
Allée des Primeveres	04/04/2025	Maison	126 m²	268 900 €	2 134 €/m²
Impasse Meulen Dreve	12/03/2025	Maison	116 m²	199 000 €	1 716 €/m²
Route de Watou	28/02/2025	Maison	142 m²	345 000 €	2 430 €/m²

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28 biens actuellement en vente à Winnezeele

Du diagnostic à la signature — 186 jours en médiane, sur 41 % des ventes

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