Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Herzeele ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Herzeele représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 985 €/m² à Herzeele, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Herzeele ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Herzeele, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Herzeele, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Herzeele ?

Accepted Answer

À Herzeele, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Herzeele sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Herzeele, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 985 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Herzeele, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Herzeele ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Herzeele apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Herzeele sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Herzeele sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 985 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Herzeele ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Herzeele incluent : Rue de Winnezeele. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Herzeele est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Herzeele : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 881 €/m² (indicatif)	1 881 €/m²	—	22
2022	2 225 €/m² (indicatif)	2 225 €/m²	—	25
2023	1 910 €/m² (indicatif)	1 910 €/m²	—	16
2024	2 084 €/m² (indicatif)	2 084 €/m²	—	20
2025	1 950 €/m² (indicatif)	1 950 €/m²	—	17

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Briqueterie	30/06/2026	Maison	190 m²	300 000 €	1 579 €/m²
Rue de Winnezeele	15/04/2026	Maison	73 m²	154 500 €	2 116 €/m²
Rue des Tourterelles	16/03/2026	Maison	136 m²	380 000 €	2 794 €/m²
Rue de Winnezeele	04/02/2026	Maison	67 m²	133 000 €	1 985 €/m²
Rue des Coquelicots	30/01/2026	Maison	108 m²	266 000 €	2 463 €/m²
Rue des Jacinthes	24/12/2025	Maison	178 m²	346 000 €	1 944 €/m²
Rue de Winnezeele	01/12/2025	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €/m²
Rue du Saint Sacrement	27/11/2025	Maison	112 m²	312 300 €	2 788 €/m²
Rue de Bambecque	26/11/2025	Maison	84 m²	232 300 €	2 765 €/m²
Impasse de Vlogelynck	18/10/2025	Maison	72 m²	210 000 €	2 917 €/m²
Rue de Wormhout	25/09/2025	Maison	87 m²	130 000 €	1 494 €/m²
Rue de Winnezeele	18/09/2025	Maison	109 m²	300 300 €	2 755 €/m²
Rue des Pommiers	31/07/2025	Maison	94 m²	257 400 €	2 738 €/m²
Rue du Couvent	30/07/2025	Maison	107 m²	143 000 €	1 336 €/m²
Place D Herzeele	25/07/2025	Maison	127 m²	220 163 €	1 734 €/m²
Rue de Winnezeele	26/05/2025	Maison	87 m²	135 000 €	1 552 €/m²
Rue de Winnezeele	30/04/2025	Maison	97 m²	163 800 €	1 689 €/m²
Rue du Petit Train	14/04/2025	Maison	153 m²	349 800 €	2 286 €/m²
Rue de Keines	11/04/2025	Maison	116 m²	165 050 €	1 423 €/m²
Rue du Briel	27/03/2025	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 168 jours en médiane, sur 49 % des ventes

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