Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Godewaersvelde ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Godewaersvelde représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 953 €/m² à Godewaersvelde, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Godewaersvelde ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Godewaersvelde, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Godewaersvelde, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Godewaersvelde ?

Accepted Answer

À Godewaersvelde, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Godewaersvelde sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Godewaersvelde, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 953 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Godewaersvelde, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Godewaersvelde ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Godewaersvelde apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Godewaersvelde sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

30 ventes immobilières ont été enregistrées à Godewaersvelde sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 30 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 953 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Godewaersvelde ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Godewaersvelde incluent : Rue de Boeschepe. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Godewaersvelde est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Godewaersvelde, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 953 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 160 €/m²	2 160 €/m²	—	36
2022	2 461 €/m²	2 461 €/m²	—	32
2023	2 075 €/m² (indicatif)	2 075 €/m²	—	28
2024	2 078 €/m² (indicatif)	2 078 €/m²	—	22
2025	2 037 €/m² (indicatif)	2 090 €/m²	1 545 €/m²	27

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de L Abbaye	03/06/2026	Maison	136 m²	116 650 €	858 €/m²
Rue du Peintre Nicolas Ruyssen	26/05/2026	Maison	73 m²	100 000 €	1 370 €/m²
Route de l'Haeghedoorn	13/05/2026	Maison	205 m²	671 400 €	3 275 €/m²
Place Verte	11/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	190 m² (total)	120 000 €	632 €/m² en bloc
Route de l'Haeghedoorn	06/05/2026	Maison	123 m²	330 750 €	2 689 €/m²
Chemin du Moulin	01/04/2026	Maison	80 m²	40 000 €	500 €/m²
Impasse Rue Lafere	05/03/2026	Maison	65 m²	65 000 €	1 000 €/m²
Rue de L Abbaye	28/02/2026	Maison	76 m²	95 000 €	1 250 €/m²
Route de L Abbaye	25/02/2026	Maison	96 m²	462 000 €	4 813 €/m²
Rue du Mont des Cats	14/02/2026	Maison	94 m²	155 950 €	1 659 €/m²
Rue de Callicanes	13/02/2026	Maison	112 m²	220 000 €	1 964 €/m²
L Hofstede	10/02/2026	Maison	119 m²	174 800 €	1 469 €/m²
Rue Lafere	23/01/2026	Maison	76 m²	99 800 €	1 313 €/m²
Rue du Mont des Cats	02/01/2026	Maison	210 m²	325 000 €	1 548 €/m²
Route de L Abbaye	16/12/2025	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
Allée des Pinsons	20/11/2025	Maison	88 m²	171 840 €	1 953 €/m²
Route de L Abbaye	20/11/2025	Maison	245 m²	294 850 €	1 203 €/m²
Allée des Pinsons	19/11/2025	Maison	87 m²	177 210 €	2 037 €/m²
Rue de Callicanes	14/11/2025	Maison	79 m²	220 000 €	2 785 €/m²
Allée des Pinsons	31/10/2025	Maison	88 m²	171 840 €	1 953 €/m²

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