Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vibraye ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vibraye représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 118 €/m² à Vibraye, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vibraye ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vibraye, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vibraye, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Sarthe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vibraye ?

Accepted Answer

À Vibraye, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Sarthe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vibraye sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vibraye, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 118 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vibraye, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vibraye ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vibraye apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vibraye sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

36 ventes immobilières ont été enregistrées à Vibraye sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 35 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 118 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vibraye ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vibraye incluent : Rue de Sainte Anne, Rue des Sablons. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vibraye est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vibraye, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 118 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 333 €/m²	1 333 €/m²	—	48
2022	1 324 €/m²	1 324 €/m²	—	50
2023	1 440 €/m²	1 444 €/m²	968 €/m²	36
2024	1 233 €/m²	1 233 €/m²	—	39
2025	1 088 €/m²	1 088 €/m²	—	35

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de la Jeunetrolle	29/06/2026	Maison	80 m²	144 000 €	1 800 €/m²
Avenue Michel Verdier	10/06/2026	Maison	76 m²	125 500 €	1 651 €/m²
Rue de Sainte Anne	02/06/2026	Maison	53 m²	89 000 €	1 679 €/m²
Rue Roger Coulon	30/04/2026	Maison	74 m²	83 000 €	1 122 €/m²
Route du Moulin	25/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	105 m² (total)	100 000 €	952 €/m² en bloc
Route de Souday	20/04/2026	Maison	122 m²	223 000 €	1 828 €/m²
Rue Roger Coulon	20/04/2026	Maison	81 m²	155 000 €	1 914 €/m²
Rue Gabriel Goussault	27/03/2026	Maison	53 m²	105 000 €	1 981 €/m²
Rue Gabriel Goussault	13/03/2026	Maison	93 m²	104 000 €	1 118 €/m²
Avenue de la Gare	18/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	110 m² (total)	112 000 €	1 018 €/m² en bloc
Route de Beaulieu	06/02/2026	Maison	49 m²	77 433 €	1 580 €/m²
Avenue de la Gare	27/01/2026	Maison	89 m²	115 000 €	1 292 €/m²
Route de la Bruyere	16/01/2026	Maison	77 m²	35 000 €	455 €/m²
Rue du Val de Braye	30/12/2025	Maison	54 m²	51 000 €	944 €/m²
Route de la Ferte Bernard	22/12/2025	Maison	62 m²	57 000 €	919 €/m²
Route de la Jeunetrolle	22/12/2025	Maison	58 m²	54 545 €	940 €/m²
Avenue de la Gare	22/12/2025	Maison	97 m²	135 000 €	1 392 €/m²
Rue des Sablons	16/12/2025	Maison	84 m²	125 000 €	1 488 €/m²
Rue des Sablons	28/11/2025	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
Rue de la Riviere	17/11/2025	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Sainte Anne	11	1 111 €/m²Q1 847 – Q3 1 281 €/m²	—	11	0	64 m²	septembre 2025
Rue des Sablons	10	735 €/m²Q1 543 – Q3 1 155 €/m²	—	10	0	86 m²	décembre 2025

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