Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coudrecieux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coudrecieux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 836 €/m² à Coudrecieux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coudrecieux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coudrecieux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coudrecieux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Sarthe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coudrecieux ?

Accepted Answer

À Coudrecieux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Sarthe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coudrecieux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coudrecieux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 836 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coudrecieux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coudrecieux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coudrecieux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coudrecieux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

15 ventes immobilières ont été enregistrées à Coudrecieux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 836 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Coudrecieux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Coudrecieux incluent : Rue Principale. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Coudrecieux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Coudrecieux : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	914 €/m² (indicatif)	914 €/m²	—	26
2022	—	—	—	12
2023	—	—	—	11
2024	—	—	—	9
2025	—	—	—	12

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Les Bostieres	15/06/2026	Maison	112 m²	300 000 €	2 679 €/m²
Les Loges	30/05/2026	Maison	36 m²	100 000 €	2 778 €/m²
La Loriotterie	19/05/2026	Maison	85 m²	180 000 €	2 118 €/m²
Les Meaberts	06/05/2026	Maison	85 m²	300 000 €	3 529 €/m²
Rue de la Fontaine	30/04/2026	Maison	54 m²	30 000 €	556 €/m²
Busse Carree	26/03/2026	Maison	95 m²	95 000 €	1 000 €/m²
Les Hommages	09/03/2026	Maison	160 m²	50 000 €	313 €/m²
Rue Principale	04/03/2026	Maison	62 m²	42 000 €	677 €/m²
La Metairie	30/01/2026	Maison	90 m²	156 000 €	1 733 €/m²
Rue Principale	30/12/2025	Maison	183 m²	112 000 €	612 €/m²
Rue Principale	18/11/2025	Maison	40 m²	18 000 €	450 €/m²
Le Bas Ronceray	17/11/2025	Maison	110 m²	81 000 €	736 €/m²
Rue Principale	09/10/2025	Maison	59 m²	26 000 €	441 €/m²
Rue Principale	22/09/2025	Maison	73 m²	61 000 €	836 €/m²
Rue de la Cour	12/09/2025	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
L Hermenaudiere	15/07/2025	Maison	168 m²	195 000 €	1 161 €/m²
Rue du Freuil	11/07/2025	Maison	30 m²	45 000 €	1 500 €/m²
Rue Principale	03/07/2025	Maison	89 m²	72 000 €	809 €/m²
Les Loges	11/06/2025	Maison	111 m²	110 000 €	991 €/m²
Rue du Vivier	15/05/2025	Maison	122 m²	151 500 €	1 242 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 197 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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