Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Congis-sur-Thérouanne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Congis-sur-Thérouanne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 500 €/m² à Congis-sur-Thérouanne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Congis-sur-Thérouanne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Congis-sur-Thérouanne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Congis-sur-Thérouanne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Congis-sur-Thérouanne ?

Accepted Answer

À Congis-sur-Thérouanne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Congis-sur-Thérouanne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Congis-sur-Thérouanne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 500 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Congis-sur-Thérouanne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Congis-sur-Thérouanne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Congis-sur-Thérouanne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Congis-sur-Thérouanne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

25 ventes immobilières ont été enregistrées à Congis-sur-Thérouanne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 24 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 500 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Congis-sur-Thérouanne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Congis-sur-Thérouanne incluent : Rue du Vert Moulin, Rue Charles de Gaulle. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Congis-sur-Thérouanne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Congis-sur-Thérouanne : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 790 €/m²	2 753 €/m²	3 988 €/m²	35
2022	2 233 €/m² (indicatif)	2 233 €/m²	—	26
2023	2 698 €/m² (indicatif)	2 682 €/m²	2 806 €/m²	28
2024	1 754 €/m² (indicatif)	1 754 €/m²	—	25
2025	2 500 €/m² (indicatif)	2 500 €/m²	—	24

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Vert Moulin	26/05/2026	Maison	113 m²	302 000 €	2 673 €/m²
Rue des Mottes	28/04/2026	Maison	110 m²	271 000 €	2 464 €/m²
Rue de Villers	21/04/2026	Maison	93 m²	217 000 €	2 333 €/m²
Rue du Montier	21/04/2026	Maison	63 m²	185 000 €	2 937 €/m²
Rue du Vert Moulin	11/04/2026	Maison	159 m²	438 000 €	2 755 €/m²
Rue de la Poste	10/04/2026	Maison	89 m²	260 000 €	2 921 €/m²
Rue Charles de Gaulle	03/04/2026	Maison	133 m²	223 000 €	1 677 €/m²
Rue du Montier	04/02/2026	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €/m²
Rue Charles de Gaulle	29/01/2026	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
Rue du Vert Moulin	28/01/2026	Maison	108 m²	179 000 €	1 657 €/m²
Rue de Lizy	15/01/2026	Maison	120 m²	320 000 €	2 667 €/m²
Rue du Vert Moulin	14/01/2026	Maison	120 m²	249 000 €	2 075 €/m²
Rue de Villers	13/01/2026	Maison	98 m²	245 000 €	2 500 €/m²
Rue de la Marne	16/12/2025	Maison	115 m²	297 000 €	2 583 €/m²
Rue du Four	16/12/2025	Maison	98 m²	258 000 €	2 633 €/m²
Rue de la Poste	21/11/2025	Maison	147 m²	260 250 €	1 770 €/m²
Rue de la Poste	21/11/2025	Maison	147 m²	135 000 €	918 €/m²
Rue du Grand Voyeux	07/11/2025	Maison	120 m²	266 000 €	2 217 €/m²
Rue des Mottes	31/10/2025	Maison	105 m²	369 000 €	3 514 €/m²
Grande Rue Grande Ruelle	03/10/2025	Maison	71 m²	170 000 €	2 394 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Vert Moulin	10	2 685 €/m²Q1 2 301 – Q3 2 846 €/m²	—	10	0	112 m²	juillet 2025
Rue Charles de Gaulle	8	1 642 €/m²Q1 1 584 – Q3 2 283 €/m²	—	8	0	99 m²	novembre 2024

Prix et marché immobilier à Congis-sur-Thérouanne

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48 biens actuellement en vente à Congis-sur-Thérouanne

Du diagnostic à la signature — 209 jours en médiane, sur 38 % des ventes

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