Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Valence ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Valence représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 250 €/m² à Valence, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Valence ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Valence, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Valence, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Tarn-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Valence ?

Accepted Answer

À Valence, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Tarn-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Valence sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Valence, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 250 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Valence, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Valence ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Valence apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Valence sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

84 ventes immobilières ont été enregistrées à Valence sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 79 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 250 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Valence ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Valence incluent : Avenue de Bordeaux. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Valence est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Valence, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 250 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 260 €/m²	1 259 €/m²	1 269 €/m²	83
2022	1 418 €/m²	1 408 €/m²	1 543 €/m²	88
2023	1 274 €/m²	1 317 €/m²	1 162 €/m²	71
2024	1 407 €/m²	1 514 €/m²	1 400 €/m²	72
2025	1 304 €/m²	1 277 €/m²	1 335 €/m²	89

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Cornillas	30/06/2026	Maison	89 m²	170 000 €	1 910 €/m²
Avenue de Venus	30/06/2026	Maison	98 m²	66 500 €	679 €/m²
Résidence du sous Bois	15/06/2026	Maison	143 m²	295 000 €	2 063 €/m²
Rue Paul Riquet	27/05/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	210 m² (total)	135 000 €	643 €/m² en bloc
Rue Alsace Lorraine	19/05/2026	Maison	63 m²	75 524 €	1 199 €/m²
Rue de la Garenne	15/05/2026	Maison	82 m²	135 000 €	1 646 €/m²
Impasse des Tanneries	13/05/2026	Maison	78 m²	105 000 €	1 346 €/m²
Résidence Horizon 2000	13/05/2026	Maison	89 m²	140 000 €	1 573 €/m²
Rue Laujol	07/05/2026	Maison	80 m²	82 000 €	1 025 €/m²
Rue des Lilas	07/05/2026	Maison	106 m²	143 900 €	1 358 €/m²
Impasse des Ramiers	24/04/2026	Maison	116 m²	212 000 €	1 828 €/m²
Avenue Auguste Greze	23/04/2026	AppartementVente groupée · 5 logements	219 m² (total)	190 000 €	868 €/m² en bloc
Avenue de Bordeaux	20/04/2026	Maison	184 m²	190 000 €	1 033 €/m²
Rue Lizotte	10/04/2026	Appartement	50 m²	72 000 €	1 440 €/m²
Avenue de Bordeaux	10/04/2026	Appartement	45 m²	65 000 €	1 444 €/m²
Carretiers Ouest	08/04/2026	Maison	32 m²	25 000 €	781 €/m²
Rue Perez	31/03/2026	Maison	145 m²	154 450 €	1 065 €/m²
Avenue Georges D Esparbes	31/03/2026	Maison	94 m²	179 000 €	1 904 €/m²
Avenue de Bordeaux	20/03/2026	Appartement	62 m²	85 000 €	1 371 €/m²
Résidence les Cerisiers	19/03/2026	Maison	60 m²	96 452 €	1 608 €/m²

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