Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Dunes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Dunes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Dunes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Dunes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Dunes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Tarn-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Dunes ?

Accepted Answer

À Dunes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Tarn-et-Garonne.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Dunes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Dunes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Dunes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

14 ventes immobilières ont été enregistrées à Dunes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Dunes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Dunes : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 255 €/m² (indicatif)	1 255 €/m²	—	16
2022	1 848 €/m² (indicatif)	1 805 €/m²	3 250 €/m²	23
2023	—	—	—	12
2024	1 416 €/m² (indicatif)	1 416 €/m²	—	18
2025	1 272 €/m² (indicatif)	1 272 €/m²	—	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Sancet Nord	09/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	172 m² (total)	135 000 €	785 €/m² en bloc
Rue des Pyrenees	24/03/2026	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €/m²
Avenue du Brulhois	10/03/2026	Maison	133 m²	143 000 €	1 075 €/m²
Promenade de Versailles	06/03/2026	Maison	30 m²	40 000 €	1 333 €/m²
Frappis Est	02/03/2026	Maison	116 m²	257 000 €	2 216 €/m²
Rue Moussaron	30/12/2025	Maison	66 m²	80 000 €	1 212 €/m²
Rue Mares	22/12/2025	Maison	95 m²	116 000 €	1 221 €/m²
Rue du Rougeron	11/12/2025	Maison	182 m²	177 500 €	975 €/m²
Rue Carrelot du Forgeron	14/11/2025	Maison	109 m²	160 000 €	1 468 €/m²
Theze	06/11/2025	Maison	104 m²	120 000 €	1 154 €/m²
Rue Camille Delthil	14/10/2025	Maison	57 m²	72 500 €	1 272 €/m²
Rue Leon Lemartin	29/07/2025	Maison	166 m²	172 000 €	1 036 €/m²
Rue des Chenes	12/06/2025	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €/m²
Pauquet	10/06/2025	AppartementVente groupée · 3 logements	350 m² (total)	255 000 €	729 €/m² en bloc
Place des Martyrs	22/05/2025	Maison	138 m²	176 128 €	1 276 €/m²
Rue Carrelot des Tonneliers	25/02/2025	Maison	105 m²	140 600 €	1 339 €/m²
France	18/02/2025	Maison	131 m²	290 000 €	2 214 €/m²
Avenue Andre Vidalot	14/02/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	194 m² (total)	260 000 €	1 340 €/m² en bloc
Roc de Frappis	17/01/2025	Maison	150 m²	240 950 €	1 606 €/m²
Rue des Pyrenees	08/01/2025	Maison	112 m²	89 240 €	797 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 188 jours en médiane, sur 51 % des ventes

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