Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 675 €/m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Nicolas-de-la-Grave, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Tarn-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Accepted Answer

À Saint-Nicolas-de-la-Grave, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Tarn-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 675 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Nicolas-de-la-Grave, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Nicolas-de-la-Grave apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Nicolas-de-la-Grave sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

29 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Nicolas-de-la-Grave sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 27 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 675 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Nicolas-de-la-Grave est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Nicolas-de-la-Grave : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 495 €/m²	1 569 €/m²	1 293 €/m²	34
2022	1 628 €/m² (indicatif)	1 685 €/m²	1 167 €/m²	27
2023	1 633 €/m² (indicatif)	1 633 €/m²	—	21
2024	1 478 €/m² (indicatif)	1 478 €/m²	—	21
2025	1 513 €/m² (indicatif)	1 513 €/m²	—	24

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard des Fosses de Raoul	08/06/2026	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
Rastel	01/06/2026	Maison	160 m²	193 000 €	1 206 €/m²
Allée Joseph Lasserre	04/05/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	97 m² (total)	170 000 €	1 753 €/m² en bloc
Avenue de Gascogne	27/04/2026	Maison	149 m²	125 000 €	839 €/m²
Route du Moutet	27/04/2026	Maison	150 m²	164 213 €	1 095 €/m²
Chemin de Bouyssou	08/04/2026	Maison	78 m²	185 000 €	2 372 €/m²
Chemin de Jouandat	25/03/2026	Maison	114 m²	220 000 €	1 930 €/m²
Route de Merles	16/03/2026	Maison	74 m²	161 500 €	2 182 €/m²
Chemin de la Foret	12/03/2026	Maison	150 m²	185 000 €	1 233 €/m²
Place du Chateau	04/03/2026	Maison	37 m²	44 000 €	1 189 €/m²
Chemin de Debat	17/02/2026	Maison	97 m²	180 000 €	1 856 €/m²
Rue Porte D Ouan	16/02/2026	Maison	35 m²	75 000 €	2 143 €/m²
Rue des Alouettes	13/02/2026	Maison	102 m²	155 800 €	1 527 €/m²
Route de Merles	20/01/2026	Maison	98 m²	182 000 €	1 857 €/m²
Route de Merles	20/01/2026	Maison	110 m²	190 000 €	1 727 €/m²
Route de Douzil	08/01/2026	Maison	143 m²	151 500 €	1 059 €/m²
L Ile	26/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	191 m² (total)	112 000 €	586 €/m² en bloc
Route de Malause	23/12/2025	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €/m²
Rue Sainte Catherine	22/12/2025	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
Rue Porte D Ouan	19/12/2025	Maison	118 m²	199 000 €	1 686 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave

Agents immobiliers à Saint-Nicolas-de-la-Grave

86 biens actuellement en vente à Saint-Nicolas-de-la-Grave

Du diagnostic à la signature — 221 jours en médiane, sur 39 % des ventes

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