Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Toulenne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Toulenne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 323 €/m² à Toulenne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Toulenne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Toulenne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Toulenne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Toulenne ?

Accepted Answer

À Toulenne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Toulenne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Toulenne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 323 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Toulenne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Toulenne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Toulenne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Toulenne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

37 ventes immobilières ont été enregistrées à Toulenne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 35 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 323 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Toulenne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Toulenne incluent : Avenue du Huit Mai 1945, Rue Tustoc. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Toulenne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Toulenne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 323 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 963 €/m²	1 993 €/m²	1 475 €/m²	44
2022	2 251 €/m²	2 444 €/m²	1 695 €/m²	39
2023	2 328 €/m²	2 379 €/m²	1 983 €/m²	37
2024	1 923 €/m²	1 895 €/m²	8 797 €/m²	38
2025	2 211 €/m²	2 267 €/m²	2 100 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée du Peuplier	05/06/2026	Maison	108 m²	233 700 €	2 164 €/m²
Rue de Vincennes	20/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	91 m² (total)	122 296 €	1 344 €/m² en bloc
Allée Petit Parc	13/05/2026	Maison	47 m²	120 000 €	2 553 €/m²
Route de Landiras	11/05/2026	Maison	72 m²	165 865 €	2 304 €/m²
Allée du Peuplier	04/05/2026	Maison	73 m²	145 024 €	1 987 €/m²
Rue de Jean Cabos	30/03/2026	Maison	92 m²	325 000 €	3 533 €/m²
Avenue du Huit Mai 1945	25/03/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	157 m² (total)	82 500 €	525 €/m² en bloc
Allée des Aubiers	06/03/2026	Maison	93 m²	220 000 €	2 366 €/m²
Allée Petit Parc	03/03/2026	Maison	85 m²	180 000 €	2 118 €/m²
Avenue du Huit Mai 1945	23/02/2026	Appartement	91 m²	72 000 €	791 €/m²
Rue Tustoc	17/02/2026	Maison	77 m²	109 600 €	1 423 €/m²
Allée Louloumet	11/02/2026	Appartement	43 m²	148 000 €	3 442 €/m²
Allée Petit Parc	03/02/2026	Appartement	46 m²	83 000 €	1 804 €/m²
Allée des Silenes	23/12/2025	Maison	89 m²	165 000 €	1 854 €/m²
Allée Louis Langlois	22/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	153 m² (total)	107 000 €	699 €/m² en bloc
Rue Tustoc	18/12/2025	Maison	77 m²	99 900 €	1 297 €/m²
Rue des Videaux	11/12/2025	Maison	163 m²	268 100 €	1 645 €/m²
Rue Elie Dennes	03/12/2025	Maison	95 m²	251 300 €	2 645 €/m²
Rue de la Caminasse	02/12/2025	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €/m²
Avenue du Huit Mai 1945	24/11/2025	Appartement	62 m²	52 500 €	847 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Tustoc	17	1 351 €/m²Q1 1 339 – Q3 1 684 €/m²	—	17	0	72 m²	décembre 2025
Avenue du Huit Mai 1945	9	1 887 €/m²Q1 1 153 – Q3 2 789 €/m²	—	6	3	82 m²	novembre 2025

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