Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Macaire ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Macaire représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 047 €/m² à Saint-Macaire, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Macaire ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Macaire, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Macaire, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Macaire ?

Accepted Answer

À Saint-Macaire, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Macaire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Macaire, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 047 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Macaire, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Macaire ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Macaire apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Macaire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

21 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Macaire sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 047 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Macaire ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Macaire incluent : Cours Gambetta, Impasse du Moulin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Macaire est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Macaire : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 673 €/m²	1 623 €/m²	1 673 €/m²	46
2022	1 884 €/m²	2 009 €/m²	1 765 €/m²	42
2023	1 878 €/m²	1 719 €/m²	1 938 €/m²	41
2024	1 863 €/m² (indicatif)	1 860 €/m²	1 863 €/m²	27
2025	2 088 €/m² (indicatif)	2 226 €/m²	2 047 €/m²	24

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Place du Dix Neuf Mars 1962	18/06/2026	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €/m²
Place Mercadiou	09/06/2026	Appartement	94 m²	252 000 €	2 681 €/m²
Rue de la Sainte	27/05/2026	Maison	50 m²	140 000 €	2 800 €/m²
Cours Gambetta	13/05/2026	Appartement	65 m²	134 740 €	2 073 €/m²
Cours Gambetta	29/04/2026	Maison	64 m²	130 000 €	2 031 €/m²
Impasse du Moulin	08/04/2026	Maison	67 m²	150 000 €	2 239 €/m²
Cours Gambetta	01/04/2026	Appartement	46 m²	115 000 €	2 500 €/m²
Rue des Freres Cordeliers	31/03/2026	Maison	98 m²	105 000 €	1 071 €/m²
Cours Victor Hugo	06/02/2026	Maison	140 m²	155 000 €	1 107 €/m²
Cours Gambetta	12/01/2026	Appartement	63 m²	129 600 €	2 057 €/m²
Allée des Tilleuls	28/11/2025	Maison	198 m²	270 000 €	1 364 €/m²
Cours Gambetta	13/11/2025	Appartement	43 m²	95 000 €	2 209 €/m²
Cours de la Republique	07/11/2025	Maison	72 m²	170 000 €	2 361 €/m²
Rue D Aulede	05/11/2025	Maison	63 m²	108 000 €	1 714 €/m²
Cours Gambetta	04/11/2025	Appartement	46 m²	110 000 €	2 391 €/m²
Cours Gambetta	04/11/2025	Appartement	64 m²	112 500 €	1 758 €/m²
Cours Gambetta	29/10/2025	Appartement	46 m²	98 000 €	2 130 €/m²
Cours Gambetta	08/10/2025	Appartement	43 m²	88 000 €	2 047 €/m²
Cours Gambetta	16/09/2025	Appartement	90 m²	169 600 €	1 884 €/m²
Rue Chanzy	10/09/2025	Maison	76 m²	188 516 €	2 480 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Cours Gambetta	34	—	2 045 €/m²Q1 1 805 – Q3 2 120 €/m²	3	31	56 m²	novembre 2025
Impasse du Moulin	9	—	1 911 €/m²Q1 1 782 – Q3 2 107 €/m²	3	6	69 m²	mars 2025

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Du diagnostic à la signature — 292 jours en médiane, sur 76 % des ventes

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