Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Spay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Spay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 107 €/m² à Spay, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Spay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Spay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Spay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Sarthe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Spay ?

Accepted Answer

À Spay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Sarthe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Spay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Spay, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 107 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Spay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Spay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Spay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Spay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

28 ventes immobilières ont été enregistrées à Spay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 27 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 107 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Spay ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Spay incluent : Rue des Aulnays. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Spay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Spay : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 653 €/m²	1 653 €/m²	—	33
2022	2 033 €/m²	2 033 €/m²	—	35
2023	1 987 €/m²	1 987 €/m²	—	31
2024	2 032 €/m² (indicatif)	2 032 €/m²	—	28
2025	2 019 €/m²	2 019 €/m²	—	33

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Voivres	04/06/2026	Maison	71 m²	138 000 €	1 944 €/m²
Rue des Vignes	27/05/2026	Maison	175 m²	330 000 €	1 886 €/m²
Chemin du Meslier	27/05/2026	Maison	137 m²	290 000 €	2 117 €/m²
Rue D Arnage	15/05/2026	Maison	75 m²	82 500 €	1 100 €/m²
Rue de la Bruyere	28/04/2026	Maison	84 m²	179 000 €	2 131 €/m²
Impasse des Peupliers	16/04/2026	Maison	89 m²	170 000 €	1 910 €/m²
Rue des Vignes	15/04/2026	Maison	101 m²	220 000 €	2 178 €/m²
Route des Bizerays	10/04/2026	Maison	159 m²	190 000 €	1 195 €/m²
Rue de Fille	23/03/2026	Maison	120 m²	270 000 €	2 250 €/m²
Rue D Arnage	19/03/2026	Maison	89 m²	270 000 €	3 034 €/m²
Rue de Fille	18/03/2026	Maison	80 m²	127 000 €	1 588 €/m²
Rue des Saules	04/03/2026	Maison	239 m²	260 000 €	1 088 €/m²
Rue de la Bruyere	28/01/2026	Maison	85 m²	200 000 €	2 353 €/m²
Impasse du Huit Mai 1945	22/01/2026	Maison	91 m²	125 000 €	1 374 €/m²
Route de la Belle Etoile	16/01/2026	Maison	60 m²	149 000 €	2 483 €/m²
Rue des Glycines	08/01/2026	Maison	107 m²	245 000 €	2 290 €/m²
Le Champ de Devant	19/12/2025	Maison	76 m²	180 000 €	2 368 €/m²
Impasse Alfred Rocher	17/11/2025	Maison	100 m²	223 000 €	2 230 €/m²
Rue Emmanuel Baert	13/11/2025	Maison	67 m²	162 000 €	2 418 €/m²
Route des Vallees	12/11/2025	Maison	162 m²	265 000 €	1 636 €/m²

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85 biens actuellement en vente à Spay

Du diagnostic à la signature — 173 jours en médiane, sur 70 % des ventes

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