Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Guécélard ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Guécélard représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 870 €/m² à Guécélard, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Guécélard ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guécélard, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guécélard, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Sarthe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guécélard ?

Accepted Answer

À Guécélard, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Sarthe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Guécélard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Guécélard, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 870 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Guécélard, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Guécélard ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Guécélard apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Guécélard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

32 ventes immobilières ont été enregistrées à Guécélard sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 870 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Guécélard est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Guécélard, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 870 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 809 €/m²	1 809 €/m²	—	45
2022	1 939 €/m²	1 939 €/m²	—	41
2023	1 887 €/m²	1 887 €/m²	—	31
2024	1 792 €/m² (indicatif)	1 828 €/m²	804 €/m²	22
2025	1 825 €/m² (indicatif)	1 825 €/m²	—	27

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Vieux Bourg	24/06/2026	Maison	67 m²	202 050 €	3 016 €/m²
Rue Madeleine Bres	22/06/2026	Maison	94 m²	280 000 €	2 979 €/m²
Route des Galopieres	19/06/2026	Maison	180 m²	183 000 €	1 017 €/m²
Route du Gue de Buffard	10/06/2026	Maison	142 m²	293 000 €	2 063 €/m²
Impasse George Sand	27/05/2026	Maison	137 m²	241 000 €	1 759 €/m²
Route D Oize	20/05/2026	Maison	81 m²	168 500 €	2 080 €/m²
Résidence du Vieux Bourg	07/05/2026	Maison	85 m²	185 000 €	2 176 €/m²
Impasse des Chenes	24/04/2026	Maison	73 m²	158 000 €	2 164 €/m²
Rue du Vieux Bourg	16/04/2026	Maison	143 m²	160 000 €	1 119 €/m²
Impasse du Cormier	16/03/2026	Maison	188 m²	386 535 €	2 056 €/m²
Rue Germaine Tillion	11/03/2026	Maison	127 m²	250 000 €	1 969 €/m²
Chemin du Dauphin	06/03/2026	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €/m²
Rue du Commandant Cousteau	03/03/2026	Maison	137 m²	230 000 €	1 679 €/m²
Route de la Petrie	27/02/2026	Maison	116 m²	296 790 €	2 559 €/m²
La Noe	27/02/2026	Maison	100 m²	207 000 €	2 070 €/m²
Chemin du Dauphin	18/02/2026	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €/m²
Rue des Myosotis	18/02/2026	Maison	107 m²	215 000 €	2 009 €/m²
Rue Edith Piaf	03/02/2026	Maison	108 m²	130 800 €	1 211 €/m²
Allée du Cerisier	15/12/2025	Maison	165 m²	225 000 €	1 364 €/m²
Route de l'Ecusson	10/12/2025	Maison	159 m²	295 000 €	1 855 €/m²

Prix et marché immobilier à Guécélard

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79 biens actuellement en vente à Guécélard

Du diagnostic à la signature — 187 jours en médiane, sur 61 % des ventes

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